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中古屋全能改造王(1)-吳函霖設計師心法傳授 「屋主充分認知是關鍵」


吳函霖設計師心法傳授 「屋主充分認知是關鍵」

文字:364期SH美化家庭


為什麼老屋翻修效果容易讓人大吃一驚,吳函霖設計師表示,屋主面對裝修時的心態很重要,並不是鼓勵屋主要砸大錢,而是如果不懂得將預算做輕重緩急的分配,自然不會展現出好效果,例如把錢花在買高檔家具,卻忽略改善格局、爭取採光,就算裝潢再美,空間仍然擁擠。

屋主必做的心理建設1.

裝修中的拆除費用不要省 格局變好才能讓家效果好
 

很多屋主為省一些預算就告訴設計師「不要動格局」,反正同樣是三房兩廳,一樣很符合家中成員的需求,吳函霖設計師表示,這樣的觀念不一定正確,老房子雖然是三房兩廳,但很可能浪費了很多的走道面積,而你察覺不到,也許只需要動一面牆,就能讓走道併入公共空間之中,讓客廳、餐廳變得非常寬敞;或是原來兩間浴室都很小,但透過設計師調配後改為一大一小,讓主臥房的浴室變得舒適好用,甚至結合更衣室,這些都是讓空間效果變好的方法,只要屋主認知動部分格局是必要的,就有意料不到的空間結果。


屋主必做的心理建設2.

預算不足 先更換天地壁、管線和廚衛部分
 

老屋翻修不像買新成屋,什麼都是新的,只要刷油漆、鋪地板就好,老屋有很多隱藏起來的成本考量,例如年久腐蝕的水管、電線,或是磁磚剝落有壁癌的廚房、浴室,因此吳函霖設計師建議,預算分配要先放在重要的基礎工程上,然後才是裝飾品,屋主在預算上要有認知,花了大部分的錢,但家可能還是空無一物的狀態,裝飾品日後有錢再慢慢買即可。


屋主必做的心理建設3.

取捨預算分配 客房、書房可先留空
 

預算分配在老屋翻修中非常重要,因為要施作的項目多,怎麼取捨就有賴設計師的專業規劃,以吳函霖設計師為例,他會建議屋主在次要的房間省下預算,尤其是書房、客房等不常使用的空間,可以只做基礎工程的天地壁即可,再利用便宜的系統或活動家具來搭配,也可以採架高木地板取代客房床組,留下空間規劃的彈性,將來可隨時升級成為小孩房。


屋主必做的心理建設4.

選擇擁有專業證照的設計師 確保裝修過程不停工
 

裝修過100間以上中古屋的吳函霖設計師表示,老屋翻修問題比新成屋多,例如泥作上會需要進行拆牆、挖樓板等工程,如果遇到不清楚狀況的鄰居舉發,工程就必須被迫停擺,這時設計師必須擁有專業技術人員證照,才能請結構技師來證明施工沒有問題,讓裝修順利進行,如果屋主疏忽找到無牌的設計師,無法申請復工,那工程就會造成延宕,屋主必須與擁有專業證照的設計師配合,才能確保權益。


 


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