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「客變」自己來,完全答客問(上篇)


什麼是「客變」?「客變」是客戶變更的簡稱,是預售屋買主在建築物尚未施工完成,有的甚至還未開工,利用結構體施工的這段期間內,依照個人喜好的需求或是設計師的建議,就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更,這樣一來可以挑選自己喜歡的室內建材及隔局,二來可以節省日後裝修成本及裝潢施工,預購房屋的客戶須先向建商申請變更設計或於修改竣工圖報備,當然建商也會對客戶修正做加帳減帳的處理。


「客變」包含哪些?

1. 隔間格局 

2.水電位置 

3. 裝修建材或設備的變更



客變的時機

客變很傷腦筋,要想那麼多、做那麼多尚未論斷的決定,乾脆不要客變,等到交屋以後再來想辦法?這樣說法其實也沒錯,但是交屋之後變更材料不僅原材料不能利用必須拆棄、新材的成本更少不了,因此等於是二度浪費,另外交屋後才重新依據需求變更水電位置,不僅需要鑿牆鑽壁大興土木,也讓裝修工程的複雜性不減反增;因為怕麻煩而放棄省錢省力的「客變」,卻必須面對交屋後耗資費力的延遲決定,這樣做所為何來?


客變要不要找設計師?

「客變」這件事看來簡單、卻經常讓缺乏經驗的購屋者傷透腦筋,若是單純的少部分電路移位,自行與建商洽談、修正其實並不難,但若客變牽涉繁雜,還是有位專業設計師的協助為佳,當然本文的目的是要教大家有能力自行完成客變,若真要尋找設計師的協助,也應該著重設計師能幫助您開發未來空間使用的定義與能力,因為出圖與細部規劃都應以空間使用為基礎;當然若您早已下定決心要找一位設計師予以委任的話,提早在客變階段就將設計師給找好,這絕對是省力又省錢的兩全其美作法。


什麼是「客變」中的第一項更改隔間格局?

房間3間改2間、2間改3間、客廳擴大、房門換邊開、 廁所為了採光想做玻璃牆、廚房的牆面打掉做成開放式:諸如此類都屬隔間格局的客變,簡單說就是改門、拆牆或者加牆,如果客變得宜,這個部分是預售屋買主將來裝修時最能省錢的一個部分:拆除或增加隔間的費用比較高,因為會動用到許多工種,從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆,甚至木工作業都會延伸出其他的預算增加,若能在客變的時候就想清楚,將來不用重複施工,當然會省很多錢。


隔間格局的改變要考慮什麼?才最周嚴、最有效率、 最省錢?

若能詳細定義每個空間的功能,隔間格局的考量並不是難事:基本上自己可以問自己以下這些問題: 這個房子未來6年有多少人會住?是哪些人?這些人將來6年會有什麼變化?生活習慣?讀書或娛樂的選擇?收納習慣?蒐藏愛好?需不需要留空間給短暫居住的親朋好友?屋主社交的情況?是不是常高朋滿座還是喜歡獨處深索?藉由這些問題探討、解答與討論,能夠精準的詳細定義每個空間的功能,這樣一來隔間格局的設定,也就水到渠成了。


在這裡要提醒您,空間的隔間設定應以人為主,而家具、收納、風水、尊卑為輔,我們是因為需要完成舒適的居住空間,才會有家具、收納的產生;這樣的觀念雖然淺顯易懂,但卻為多數人所忽視,常會看到有人先以收納、舊家具為主,而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋迴其間是否得宜,其實如果設計能回歸以人為本,合理與適用的隔間格局能安排,塞滿收納與家具的尷尬其實是可以避免的。        


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