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「客變」自己來,完全答客問(下篇)


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隔間格局的改變是不是也要考慮風水呢?

好心的親朋好友瞄過你的平面圖,指著你的新家平面圖,拉高聲貝像發現新大陸般的嘶吼:「你家大門一開就正對廁所,錢一進來就流出去了!」對了,風水怎麼辦,大門沖廚房門或直通窗戶陽台,可以利用「玄關」來解,其實大部分的風水都可以利用室內設計來化解:例如門對門沖,可以利用「暗門」化解,房門對廁所,不改隔局的前提下,可以「更動開門方向」來化解,正確的格局布置應要符合生活動線為前提,在不干擾正常生活為前提下,盡量符合自然環境依心理需求,當然空間流通、採光明亮是最基本的要求,若能符合以上條件,風水應也差不到哪裡,若是本末倒置,不考慮人而一切以風水為考量,想必住起來也不順手、更不會順心了。        


什麼是「客變」中的第二項 變更電的位置隔?包含什麼?

電的部分包括電與弱電位置分配:插座、開關、電視、電話、網路、空調、對講機等這些出線口的位置。


如何決定電的位置呢?

基本上電與弱電的位置取決於家具配置,例如沙發旁要設計有電話線與檯燈的插座孔、沙發對面需保留電視線路,但是要在那麼久的未來要決定家具的擺設其實還有點煩人,教大家一個簡易的解決方法:         

客廳:只要決定沙發的面向,自然的對面會是電視線的出口,沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。    

臥房:只要決定床頭的方向,在床頭的中間位子再留插座(床頭燈)            與電話線,開口位址倒不需分毫不差,因屆時床底下留延長線就可以解決問題。         

玄關:別忘了留插座給玄關桌上的檯燈,很多人忽略了這個地方,對講機也可以移在玄觀的相關位址。        

另外例如其他插座與開關的移位,將來都可能因為木工或系統櫥櫃的覆蓋而容易遷移,這都不用太擔心。         


我的廁所是暗間,可否移到對面有窗戶的位置? (水位置的更動)

建設公司在賣房子的時候,若您對廚房、衛浴的的位置不滿意時,銷售人員大部分都會勸你在客變的時候再做異動,當然銷售人員為了衝業績,這樣說情有可原;馬桶換了一個方向、廁所換位置、廚房改地方:這些相關水位置的大幅更動,可能會影響上下層甚至整層的垂直管路變動,但是公寓大樓內大部分都有水電垂直對應的限制,過大的水位變動是會遭到建商所拒絕的,這樣大的水位特殊變動,最好先仔細探詢建商容許的變動範圍。         


什麼是「客變」中的第三項裝修建材或設備的變更?包括什麼?

客變中的裝修建材或設備的變更指的就是「是否更換原先建商配置的建材設備?」的意思,通常購屋者比較有主觀意見而想更換的建材設備,這包括:地坪是拋光石英磚還是地板、廚具的設備、衛浴的選件等項目,購屋者可以「接受贈配」也可以「退掉另換」,當然也包括差價上的加減帳,一搬來說要拿建設公司退的錢去市場上重購一模一樣的東西,是不夠買的,也就是說退掉建設公司的配備還蠻不划算的,除非風格與理想中差異太大,我不會建議客人退掉。 


另外值得一提的是,幾乎成為預售屋標準配備的拋光石英磚,在國外幾乎是豪宅Zen Style才會使用,其冷感與反光的特性並不是很適合其他風格的搭配:例如如果您喜歡的是鄉村或休閒風格,地面大可不用較貴又冷感的拋光石英磚,傳統的40公分見方的地磚不僅便宜且容易凝聚溫馨氣息,但是若建商只提供拋光石英磚並無其他選擇,也不要急著花錢舖木地板,可選擇較黃較暗的石英磚,或著將來舖上一條搭色地毯即可,這樣善用裝飾手法可以避免動工花大錢。


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