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從諮詢到保固驗收 11設計師口授行內沒教的事(1)

                               

老屋改裝,往往要打掉空間才浮現瑕疵,請跟你的設計師勘景次數多一些,才有保障。解博淳 澄慧設計        


文字:SH美化家庭        


新舊屋勘查大不同,解博淳設計師解釋,新屋常在預售階段進行客變,大多不需更改格局,有的設計師會要求屋主直接攜帶建商附給的平面圖討論,不再實地會勘。然而老房子問題較多,採光、通風、漏水與結構性是裝修重要課題,如果你的設計師只是光用眼睛看,沒有替你用力踩樓板檢查結構,或爬上爬下檢測,那麼請你三思而後行。        


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招數1   老屋問題多,常在簽設計約後追加工程        

50年的老房子約有23次裝修經驗,但早期裝修重裝潢常直接遮蓋瑕疵結構,不易在第一次勘察時發現所有缺陷,房子愈老,勘驗的次數也會增多,得全拆除後才會發現如是否要調整樓板水平,另外追加除蟲或除壁癌等工程。先前的拆除動作得事先徵得屋主同意才可,拆除過程亦可拍照存證,以資證明是否要再追加工程,確定時,務必加入合約備註說明。        


招數2   泥漆、基礎工程OK後,用感官觸摸工班的「手路」         

很多屋主會提出看設計師目前正在施工工地的請求,藉以檢查工班施工品質,解設計師建議房子若在拆牆或鋪水泥階段,有如空殼,非專業人士不容易瞧出所以然,可在泥漆、基礎工程告一段落後,直接讓屋主摸得到看得到,親自體會最實際。亦可請設計師臨場解釋工法原因。        


招數3   走一趟完工空間,和其他屋主交換意見        

解設計師將裝修比喻買車的等級,到已交屋的完工空間體驗時,別光詢問做這只櫃子用什麼建材要多少錢,或單問好不好整理、收納夠不夠用,可先比照這櫃子款式喜不喜歡,能否挪用在自己的住家,再來逐一檢查細目預算。除此,鼓勵在現場與曾和設計師交手過的屋主交換意見,聽聽他們先前的屋況與溝通到後期施作遇到的問題,這些都是輔佐瞭解該設計師的重要工具。再評比設計師的平面規劃,決定是否簽約。


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