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從準備到入住的搬家相關事宜(一)買屋與交屋


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(圖片來源: lerablog.org/)


【買屋與交屋】

Step 1. 決定居住型態

買賣

買了房子後,居住環境的安全狀態、裝潢設計都可能依自己所願而得以實現。然而,稅金或貸款利息因此而產生,不動產市場的不景氣可能導致金錢上的損失,而且還要考量不容易變換成現金這一點。

 

租賃

1∼2年就要再簽一次約的租屋方式,沒有稅金的負擔,換屋也相當容易。然而,有居住在別人房子上的壓力,租金上升也會造成經濟負擔。萬一房子被法拍,還有保證金損失的疑慮,因此,近來很多房東降低保證金,採部分月結的租屋方式,愈來愈受歡迎。租屋時,初期費用低,但有小孩時,逐漸高漲的生活費、教育費等,長期的租金可能會變成一種負擔。


Step 2. 準備看屋

決定房子的條件

與其聽了仲介的話就跑去看房子,不如先把想住的房子條件寫下來,如希望的價格帶、計畫居住期間、房子型態、房間數量與陽台有無、浴室間數與浴槽有無;公寓方面,社區規模與層數、交通條件、暖房方式等,決定好優先順序,找出符合相關條件的房子,才不會白做工。

 

事前準備

穿著容易行動的服裝與鞋子。為了掌握結構,可以利用現在的智慧型手機拍照或記下注意事項,還可以利用指南針等APP來測量房子座向。捲尺則是用來測量家具擺放或動線時的必備用品,若還有時間,可在白天觀察其採光與外觀後,晚上再去一次,勘查周遭環境。


Step 3. 挑選好的房子

確認有無金錢糾紛

若是一棟租屋,且貸款多的房子,被法拍時,可能會喪失保證金。貸款與租屋保證金合起來若占公寓市價70%,一般住宅50%以上時,最好不要租比較安全。而分期付款或合約金貸款多的新建公寓方面,最好確認一下該建設公司是否透過重建、都會更新,是否有出讓或假扣押等事實。取得房屋主人的同意,設定租賃權後,即使未登記遷入或占有住宅,也能維持權利;法拍時,因為是依順序取得分配,比較安全一點。若對房子感到滿意,可運用以承租方的保證金償還貸款為條件的方式簽約,在設定租賃權時,也要確認房屋主人同意與否。

 

檢查屋內各種設備

確認有無漏水、通風、水壓、排水、插座個數與可否使用等。漏水問題最好與樓下住戶再次確認,關閉屋內所有電氣,檢查室內的明亮度、房子的窗戶與門是否牢固,廚房流理台或浴室磁磚等有無破損等等。若是租屋,通常壁紙與地板的更換是否由承租方處理,最好也留意一下。

 

Tip 買賣後的瑕疵補修

根據民法規定,從交屋日起算6個月內,若房屋主人發現瑕疵(水電),可向舊屋主請求給付修理費。

 

勘查周邊環境

鄰近百貨公司或超商、市場,擁有銀行、政府機構、洗衣店、醫院、藥局等便利設施的地方最為合適。若有子女,則鄰近學校或補習班等教育設施、圖書館、文化中心、公園等會比較好。周圍有不好的設施或燈紅酒綠的場所、噪音與灰塵嚴重的道路旁邊、犯罪發生頻繁的地區等則應避免。

 

Tip 以風水地理來看,所謂的好房子?

房子座向為坐北朝南或坐西北朝東南比較溫暖,地基跟建築物必須安全才行。行走的中心地區必須是人們聚集的生活重心,才能遇見好的人,招來福氣,且交通便利的地方為佳。為了情緒上的安定,房子前方的風景要好一點。

 

檢查交通工具

確認一下大眾交通的使用方便與否。檢查從捷運站或公車站走到家裡的途中有沒有危險路段。獨棟住宅或別墅就要確保有沒有停車位。若要不停地尋找車站或是與鄰居產生磨擦,累積的壓力可不小。最好也掌握一下上下班或上下學時間的交通擁擠程度。

 

Step 4. 賣屋須知

展示乾淨的狀態

房子髒亂時,空間會顯得狹窄,很難博取看屋者的好感。簡單的清掃或通風,可帶給他人屋子既清爽又寬敞的印象。放置香燭或香精油以除臭,亦相當有成效。

 

添加平面設計圖

在網路上的售屋網站賣屋時,盡可能讓照片上的空間顯得寬敞。附加平面設計圖並突顯周遭環境與房子本身的優點,再加以說明,比較容易吸引買屋者的注意。


【延伸閱讀】

從準備到入住的搬家相關事宜(二)



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