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從準備到入住的搬家相關事宜(二)簽約與搬家


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(圖片來源: 1000houses.com/)


【簽約與搬家】

 

Step 1. 簽約

準備文件

透過代書簽約時,必須準備買賣合約書與土地產權說明書等基本文件,賣屋者必須準備身分證、印鑑章、印鑑證明書、建物所有權狀與房屋稅單等,而買屋者必須準備身分證、印鑑章、合約金。買方必須負擔契稅、印花稅與代書費用;賣方則必須負擔土地增值稅。

 

簽約前確認

即使已看過登記簿謄本,在簽約之前,最好再次確認有沒有抵押權或抵押、假扣押、預告登記等問題,並確定對方是不是實際所有人。若對方是代理人,有沒有委任狀,可透過身分證、印鑑證明書等來確認其身分。此外,藉由與實際所有人的電話通話,也可確認該委任是否屬實。若有特別約定事項,要等餘款付清時才能轉移登記簿上的權利關係時,也必須在合約書上明確標示出來。合約不履行時,損失賠償、稅金及附加費用處理相關內容亦須撰寫下來。

 

Tip 不動產仲介手續費

不動產仲介手續費 費用一覽表

交易對象

買方

賣方

買屋、換屋

2%

4%

租借對象

承租方

出租方

住宅租賃

半個月租金

1個月租金


Step 2. 準備搬家

確定搬家日期

農曆年前逢入厝旺季,年後更是工作轉職季、學生族的新學期,這段期間可說是搬家旺季。搬家時,一般都會參照農民曆來選擇合適的‘移徙’日,以求諸事順利。若不拘泥於傳統習俗,可選擇有折扣的搬家公司隨時搬家。


決定搬家方法

專業搬家公司小自碗盤、大至家電家具等都能迅速加以包裝,再透過運送、搬下車、整理、搬運過程等的包裝搬家是最普及的搬家方式。透過電話或網路、或是直接登門拜訪可估算價格。會比一般搬家多出兩倍左右的費用。分解並組合壁櫃、空調拆解、第四台的拆裝等都會另外追加費用,最好事先詢問過。一般搬家是直接由屋主自己打包整理,業者只負責運送及搬下車服務。半包裝公司則是由業者打包行李,整理由屋主自己負責,或大件家具由業者打包加整理的服務方式。有孕婦或小孩時,會偏向包裝搬家,若可直接使用家具或物品不難整理時,則以一般搬家或半包裝搬家較為恰當。另外,搬家時所需的包裝材料可以向搬家公司詢問購買。

 

Tip 短期居家倉儲

若裝潢設計工程或搬家日子沒配合好,而必須延遲入住時,可利用短期居家倉儲。通常以重量與體積單位來計算。大部分採月結方式,以預付來支付保管費。選定業者時,必須使用保管搬家專用的包裝箱材以防止污染或毀損,確保最安全的內容保管。


Step 3. 搬家後登記

辦理遷戶口

遷戶口需要攜帶身分證正本、戶口名簿正本、一般印章與房屋權狀正本。如果租屋辦理遷戶口,則需要攜帶租賃合約書正本。只要前往新遷入戶籍所在地的戶政事務所辦理即可。

 

【延伸閱讀】

從準備到入住的搬家相關事宜(一)

 


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