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先看風水還是先裝潢?


房產買賣動輒數千數百萬,所以對很多人來說,有幸買一棟屬於自己的家、甚至可能一輩子只買得起這唯一的一個家,當然要好好量身規劃才行──要找大師級的風水老師,也要找一流的室內設計師,不過兩者看屋順序的孰先孰後,嚴重攸關房子好壞!

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▲ 很多人一輩子只買得起一棟房子,當然要謹慎規劃。


風水師與設計師的先來後到

有些屋主認為房屋裝修的第一步應該先找室內設計師,結果日後才想起來應該請風水師,但往往為時已晚,因為設計師可能已經規劃完成,甚至早就已經開工了,偏偏晚到一步的風水師建議某些部分必須重建,屋主只好再花一筆冤枉錢把之前裝修好的部分重新拆除。

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▲ 一旦確定房屋裝潢的計畫,最好可以先請風水師來家裡一趟,再將這些意見轉告設計師。


因此,一旦確定房屋裝潢的計畫,最好可以先請風水師來家裡一趟,並將風水師建議的重點結合個人的居住需求,一併事先告知設計師;當然,如果可以雙方人馬親至現場討論是最好的方法。但是,不論過程為何,當以空間動線為第一優先考量,千萬不要本末倒置。

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▲ 千萬不要裝潢動工才找風水師,小心多花冤枉錢!


車馬鑑定費,發現房屋的優劣

通常在預售屋時期,建商只拿得出平面圖給客戶參考。對很多人來說,這張設計圖簡直就是無字天書、有看沒有懂!不過,如果這時候身邊有一位室內設計師陪同看屋,就可以從這些圖面資料找出房屋外在的優缺點,例如:是否會有西晒問題、房屋會不會靠山太近所以溼氣很重等。

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▲ 並不是所有的設計師都提供鑑定建案優劣的服務,所以最好可以事前確認。


不過,一般說來,臺灣的室內設計工作室並不會「免費」提供這樣的服務,因此建議不妨確認口袋中明確的預售屋名單後,再和設計工作室聯繫、談妥設計師的車馬費價格,請對方特地跑一趟。畢竟,「預防勝於治療」,與其等自己砸錢裝潢、入住之後才發現問題,不如當作事前的花小錢買心安。


把握「設計變更」黃金期

臺灣現狀的預售屋格局,幾乎可以說每層每戶都大同小異,而且還會贈送免費的室內裝潢,可謂「俗擱大碗」。但是,看在室內設計師眼裡,那些版本統一的格局和裝修,並不是為了住戶而量身打造,所以根本是「中看不中用」。

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▲ 所有的建商都會在合約書上註明「設計變更」的時間。


其實,所有建商都會在房屋合約書上註明「設計變更」(俗稱「客變」)的期限,只要在期限內找好設計師並加以規劃,不僅可以先行省去後續重新裝修的拆除費,建商也必須全力配合設計師的指示,對屋主來說省錢、省事也省心!

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▲ 把握「設計變更」的期限,是省錢裝潢的不二妙招!



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