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建築師與設計師教你抓預算的訣竅!


 這個案子比較特殊的是,土地所有權是屋主所有,所以他先找建築師量地、確認可以蓋房子的建地大小、法規核准通過之後,事後才找室內設計師進行室內規劃。這樣的流程乍聽之下好像沒什麼問題,但卻是很多自地自建的屋主所不知道的錯誤程序──不然結果就會像這名屋主,在外觀建築蓋好後,卻又多花一筆額外的拆除費,是不是很冤枉?


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DATA:

施作坪數:120坪

屋況:自地自建(透天)

格局:4房3廳6衛、書房、起居室

建材:石材、不銹鋼鐵件、秋香木皮、玻璃、進口瓷磚

裝潢總價:800-850萬

完工日期:2011年


建築師和室內設計師的先來後到

 雖然說建築師負責的主要工作,還是以上面這些量地和法規核准為主,而且就我所知,也有少部分的建築師會身兼室內設計師,但畢竟「隔行如隔山」,專業的事還是讓專業的人來執行比較好(這可不是我自吹自擂喔!),所以屋主千萬不要為了省室內設計師的費用,找建築師身兼二職。

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 建築師和室內設計師的先來後來,就像風水師一樣──可以先請建築師量地,一切該確認的事項都無誤後,就請室內設計師參與室內規劃,不要等到外觀建築都蓋好了才請設計師。這是因為對屋主來說,最重要的還是室內的居住空間。如果等到建築都蓋好了,室內設計師不太可能請屋主把建築打掉重做,所以能規劃的範圍就會受限,甚至可能會因此規劃出不符合使用的空間例如,這個案子的外在建築被設計成狹長的造型,也沒有對外窗,反映在室內設計的缺點,就是採光的明顯不足,所以我才不得不建議屋主打掉其中的幾面牆,重新規劃室內採光。如果從一開始我就參與這個案子的設計,就不會有後續的這些問題,還可以幫屋主省下一筆可觀的費用。


預算追加與刪除的必要性

 雖然這個案子因為程序的疏忽,所以屋主多了一筆額外的支出,但是還好屋主有能力負擔這筆金額,不然我相信不管是誰,砸大錢還得不到應有的居住品質,應該會「無語問蒼天」地想掉淚吧!對很多人來說,「預算不足」的確是個問題,可是這也不代表錢不夠的人就只能和良好的生活品質揮淚說拜拜。其實只要知道如何把錢花在以下這些刀口上,一樣可以和豪宅平起平坐:

一、以基礎工程為主

 基礎工程包括舊有電線的全面更新,包括水電線,還有防漏工程、隔音等。畢竟,沒有人希望斥資數十甚至數百萬裝潢新屋,結果颱風來的時候卻「外面下大雨、室內下小雨」,所以基礎工程的施作,才是比美觀的裝潢更重要的事。

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▲ 預算有限的屋主,應改基礎工程為預算的第一考量。


 不過,有些人對於請室內設計師的預算到底該抓多少這件事一定也很疑惑,所以我在這裡告訴大家:以舊屋而言,還原成「空屋」的費用,每坪價格約3至4萬台幣不等,這還不包括裝潢的費用,所以我們可以簡單估算,30坪的基礎預算要90萬、40坪就是120萬,以此類推(概算)。


二、事後添購現成的家具或系統櫃

 如果預算真的有限,我建議除了必要性的家具,例如桌椅和彈簧床,其他比較沒那麼重要的家具,可以等之後有錢了再分批添購,而且有時候買現成的家具或系統櫃,還會比請設計師訂做來得便宜。

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▲ 如果預算有限,除非是必要性的家具,其他家具可以等之後有錢了再分批添購。


三、不明白的地方一定要提問

 談到預算,最多人害怕的大概就是追加了。例如,舊屋原本就帶裝潢,在拆除前我們也只能用看得到的地方抓預算,實際狀況還是要等拆除後才知道。所以,並不是所有的預算追加都是不合理的,有時候實在是時勢所逼。不過,一名專業的設計師,必須事先告知可能追加的原因和金額;消費者對於不明白的地方,也一定要事先提問,才能避免事後的不愉快爭議。

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▲ 消費者對於不明白的地方,一定要事先提問。



書名:兩位大師聯手打造你的風水好宅 : 讓設計師和風水師告訴你裝潢風水的大真相!!

作者:蔡上機‧錢毅

出版社:Green Life文化

室內設計作品圖片提供:華太國際設計


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