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由電梯壽命探討..談維修基金的提撥


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(圖片來源: dhbc.ky.gov)

電梯是現代人們生活中,不可缺少的快速垂直交通工具,住大樓的人們幾乎進出門,就要倚賴它的協助。但電梯的正確使用及安全顧忌,卻常為人們所忽略,幾乎認為這是大家的事,反正有管委會會去處理,對電梯的例行保養或換修,通常不太會去關心。若是產權屬自己私有的轎車,5,000公里一到就會乖乖去保養廠,師傅說該換什麼不管價格多少通常會毫不遲疑,立即更換,畢竟生命寶貴。但屬大家共有的電梯,熱心度可就差得多了?


電梯是現代文明產品,主要的構成有載人的車廂、有捲揚機導軌纜繩的牽引系統、有控制行動的電子控制系統等......,其組成的零組件超過上千種,每天不斷的上下運作,難免有些零組件會磨耗如鋼纜就會常態磨損,也有些電子塑膠零件會老化硬化,若欠得宜保養廠商的定期保養檢查,難免就有存在的危機


電梯法定折舊年限15年,若有正常保養,使用個15-20年也不是難事,如知名的台中太陽堂店裡所使用的電梯都已使用40多年了,由於有用心的保養,現仍正常使用中,還捨不得換新呢!一般來說若使用頻度過高的電梯,那一定更需細心維護並定期更換零組件,才能維持一定的乘坐安全品質。


電梯一般保養費用得視機種、樓高、載重、用途等給予不同收費標準,由於保養廠商之多元競爭,市場保養價格紛亂,對保養廠商品質之要求就需要多用點心。新大樓新電梯之例行保護較無問題,但使用了一定年限後,要更換重要零組件,那可就要多花一些錢了,有些管理委員會較為擷掘,碰到大換修經費不足時,只好向住戶分攤收取。


對住戶來說一筆突來的大支出,一定會影響正常家計。也有剛搬進舊大樓的住戶,一住入就碰到電梯換修,管委會又沒正常提撥,要他付錢何等無奈?(這一點請購舊屋的住戶要特別注意,管理良善有計劃提撥大樓換修經費的大樓,才是您較佳的選擇。)


因此每棟大樓都應該做各項設備換修提存,以備不時之需,有的大樓沒有管委會可運作,那就得透過其他機制住戶自行提撥,或與電梯保養公司談長期保養方式去議定維修內容。千萬不要居心不良15年一到就搬家,留給新住戶去承擔了!


電梯與人生有許多相似之處,平日之儲蓄、保養、保健等不就是怕那天的來臨;故電梯使用戶平日就要注重完善的保養,也要投保保險(現很多都由保養公司代為投保,大樓管理處必須注意保養合約內容),最後可別忘了提撥設備重置基金


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