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房屋鑑定真實案例--你家裝水管,我家在漏水?(上)


故事起源:  

  「……要不是你在頂樓平台亂敲亂打,我家三樓也不會漏水!反正你得賠啦……」   

  唉,又在吵架了,王太太深深嘆了一口氣。這兩個月來,每天上演相同的戲碼,王先生和隔壁的張先生一見面就吵,誰想得到,去年兩家人感情還好到相約同遊泰國呢!   

  記得三年前剛搬到這棟四層樓透天厝時,一樓當停車間,二三四樓是住家,家裡空間變大許多,最棒的是還有個開闊的頂樓空間,能上去活動活動筋骨、曬曬棉被什麼的,全家人都很開心。   

  尤其是老公,拜訪過鄰居後,直誇和家裡緊鄰而居的張先生是難得的好人,「能和這種人做厝邊真好運」,王太太還記得他說這話時的神情咧,誰知道現在和「好人」的關係搞得這麼僵。   

  情誼開始發生質變,肇因於幾個月前,張先生為了方便澆灌他在頂樓栽種的盆栽,把兩家所共享的頂樓平台做了改建,麻煩來了,不僅出入頂樓變得不方便,王太太家裡竟然漏水了!   

  請張先生把頂樓恢復原狀、並且負責找出漏水源頭修好,沒想到這個老公口中的好人卻兩手一攤,推說家裡漏水和他改建頂樓無關,讓人為之氣結。    

  「碰!」王先生甩開大門走進來,氣沖沖的大聲嚷嚷:「這樣下去不行,我要告他!」王太太張目結舌,沒想到兩家終於走到法院相見的這一步了…… 


鑑定經過:   

  這是一樁由士林地方法院委託鑑定的損鄰糾紛案。   

  因鑑定結果可能做為審判依據,處理起來格外慎重。發生糾紛的鑑定標的物是連棟式的四層樓鋼筋混凝土造建築物,屋齡約四年,一樓供停車使用,二樓以上為住宅。   

  糾紛起因,為並排相鄰的兩棟建築物,其中一戶在頂樓平台廣植盆栽,進出頂樓澆水時,都需要彎腰低頭,為方便進出頂樓,將通往屋頂平台的出入口大門拓寬,因此往上鑿除門戶上方的樑,造成樑的外側下緣有一個長約一百公分、水平向三十公分、垂直向三十五公分大小的三角形斷面;同時在兩戶共有的樑柱內埋設自來水管,樑柱原有的瓷磚與混凝土都遭到破壞。   

  看起來只是「小小」的屋頂改建─把門改寬、加裝水管─這又有啥大不了的?真的會造成鄰房因此漏水嗎?   

  在鑑定過程中發現,頂樓兩戶相鄰的隔戶牆,牆壁各有垂直、水平及斜向裂縫;且頂樓樑上磁磚有嚴重滲水殘留的污垢,觀察其他住戶的樑上磁磚卻沒有類似現象。   

  房屋樑柱接頭處,除了表面磁磚突起破損以外,也有斜向裂縫產生。而樓下頂版確有滲水及油漆剝落情形,磁磚與樓版防水建材邊縫也裂開了。

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白華、壁癌、油漆剝落均與滲水有關,通常是樓板積水滲漏、牆板裂縫或水管破損等引起的。



原文出處:這樣的房子不安全!實例解密:結構達人教你鑑定出房屋真相(增訂新版)          

曾慶正、張惠如/著         

http://www.books.com.tw/products/0010707215         

0207022這樣的房子不安全+書腰_立體書.jpg

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