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房屋鑑定真實案例--你家裝水管,我家在漏水?(下)


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白華、壁癌、油漆剝落均與滲水有關,通常是樓板積水滲漏、牆板裂縫或水管破損等引起的。


鑑定結果:   

  種種跡象顯示,為方便進出頂樓、照顧培植盆栽所做的改建,的的確確造成了隔壁鄰居樑、柱、樓板,及牆面因此龜裂、滲水的現象。   

  僅僅想讓通往頂樓的門變高一點、好方便使用,就把兩家相鄰共有的樑柱,往上鑿除了一個大開口。殊不知,這個矩形樑擔負著鋼筋混凝土造建物屋頂樓梯間的結構強度。  

  看似很小的變動,不僅損壞原有箍筋,樑內主筋也因此被切斷,損害了結構系統安全。   

  除此之外,在頂樓樑柱敲開埋設自來水管線,不僅施工不當,也造成樑柱裂損,所以結構技師公會做出結論,張先生應負起隔鄰頂樓結構體遭受滲水、龜裂的損害責任,並建議盡速修復。 


結構技師真心話:  

  很多人喜歡在頂樓種花種草,怡情養性,為了方便澆水,自然要往上牽一條自來水管線;但通往頂樓平臺的門通常不是很好進出,尤其是公寓,當然要改一改。   

  第一步,你會先找土水師傅來估價,因為是小工程,只不過加裝一條明管線、改個門,收費不會太離譜,任何一個師傅都會告訴你:「這很好施工,幾天就好。」

  問題來了,水管要裝暗管、走在牆壁內才好看;大門要往上打,才能擴大,否則沒辦法做,種種土水師傅口中很好做的施工,通通都牽涉到房子結構行為的改變,牽一髮而動全身,若是獨棟獨戶,後果自負較不打緊;假設是公寓,很可能隔壁或樓下就會遭殃。   

  案例中的張先生就是聽信土水師傅的保證,擅自將兩戶共有的樑柱做更動,才引發一場官司風波。他能向土水師傅求償嗎?會很辛苦。但能否事前避免呢?絕對可以,只要諮詢到對的人。   

  所謂隔行如隔山,土水師傅多半是師徒制,對房屋結構行為全然無知,要敲敲打打之前,還是先詢問專業技師的意見後,再找土水師傅施作比較妥當吧!



原文出處:這樣的房子不安全!實例解密:結構達人教你鑑定出房屋真相(增訂新版)          

曾慶正、張惠如/著         

http://www.books.com.tw/products/0010707215         

0207022這樣的房子不安全+書腰_立體書.jpg

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