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在裝修的時候,發生了漏水現象,怎麼會這樣?(下)


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新屋若為中古屋,管線的體質調整可說是一項「看不見的工程」,關係到住家日後使用品質,購入時的整理不可輕忽。舊屋翻修的屋案可請設計師先行評估,必要時可將管線全面換修,如此也可依照新的格局需求來安排管線。        

無論新舊屋在裝修工程時要先做好樓板的防水,最好是採用「全室」防水,而不是只有浴室及廚房區域,這樣才更安心。試水時就要仔細觀察,時間也要做足,發現滲水趕快補強,否則日後浴室漏水很麻煩,必須整個拆開重做。若發現住家用水費用突然暴增,或連續數期高出平均使用數字,建議可確認是否發生地下內管線漏水。

       

漏水一般常見有以下三種區域        

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鋁窗拆除時,沒有做好臨時遮擋,一旦下雨,可能潑進來,加上地坪未鋪設、中古屋建築體難免有點裂縫,沿著室內牆滲到樓下。還有一種是報價比較便宜的鋁窗,減少填縫的程序,日久產生縫隙,雨水就進來了。鋁窗標準的施工法應該在拆除後,用帆布封好窗口,等鋁窗裝設完成,由泥水師傅進來填好防水劑,最外一圈用矽利康封住、修飾。


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與在浴室使用強酸強鹼的洗潔劑有關,會破壞水泥填縫,水就滲漏下去。另一種是排水管或給水管與牆壁接口滲漏,造成隔壁房間或樓下漏水。如果拆開天花看到的是井字型的漏水,多半是樓上浴室地板滲下來的。與牆壁之間的封口要用防水劑封填,而浴室牆面防水高度一定要做到200cm,坊間有許多便宜報價的防水高度只做到120cm,要注意。


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除了天然的熱漲冷縮之外,鄰居在頂樓燒金紙和種植物都是問題,金紙桶的瞬間高溫有好幾百度,植物的根會往下延伸進水泥縫,頂樓防水層一定會破裂。頂樓使用權是購屋前要注意的事情,頂樓有花園或是地面有燃燒痕跡的高層住宅不要買。        


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原文出處:裝潢不是有做就好:156個最舒適、最體貼的設計         

http://www.books.com.tw/products/0010703096        


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