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選購屋舍停看聽(一)


多數人一生只會經歷極少數次的購屋決策,購屋牽涉的,是辛苦大半輩子的工作收入,也是全家託付安身之所,萬一誤購危樓,房屋地震時倒塌,家人傷亡,將是終身遺憾。 


寬敞舒適、生活機能、景觀視野等條件固然是購屋考慮項目,但更重要的是住得安全,才能讓生命與財產有保障。「安全好宅」比「優美豪宅」,更務實經濟。為避免因不知情而誤購危樓,買屋時可依下列提示檢視。 


●留意「近山不連山,近水不靠水」 

為景觀和視野,越來越多的建案往河岸、山坡發展,選購鄰近河岸的住宅,記得與河岸保持適當距離,避免河岸沖刷造成地基淘空;選購鄰近山坡的住宅,記得與山坡保持適當距離,避免邊坡滑動或巨石鬆動,衝毀建築物。 


●索取地質鑽探報告

興建房屋前,建商須委託專業技師進行地質鑽探,分析建地的地質結構:土質是否鬆軟、是否為廢土回填的地基、是否有土壤液化的可能、是否臨近斷層或礦坑等。消費者購屋前可向建商索取鑽探報告,要求了解地質結構,尤其是蓋在山坡地的房屋,更應確認地質是否為「順向坡結構」。 道路龜裂 (道路右側為山谷) 擋土牆龜裂 


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道路龜裂 (道路右側為山谷)                             擋土牆龜裂


●留意邊坡滑移的徵兆

買山坡地的成屋前,先觀察附近的擋土牆、路面、排水溝、岩層等是否出現過大裂痕,這些裂痕可能是邊坡滑移的徵兆。此外,檔土牆與房屋的距離不可過近,並且須具備良好的排水系統,以免大雨時因水壓過大壓毀擋土牆。若已購置山坡地上的屋舍,遇颱風豪雨時,建議暫時撒離到安全的地點。 左圖:將基樁貫入堅硬岩盤 右圖:基樁雖然未貫入堅硬岩盤,基樁數量、 尺寸與長度足夠,就能承載建築物重量 



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左圖:將基樁貫入堅硬岩盤    右圖:基樁雖然未貫入堅硬岩盤,基樁數量、 尺寸與長度足夠,就能承載建築物重量


●土壤液化防治

房屋如果位於土壤液化潛勢區域內,應確認建商在興建房屋基礎前,已做好土壤液化防治工作,防治方式可能為:動力秀實、打設砂樁、置換土壤、將基樁打入岩盤或非液化區等。

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