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選購屋舍停看聽(三)


「安全好宅」比「優美豪宅」,更務實經濟。為避免因不知情而誤購危樓,買屋時可依下列提示檢視。

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●檢查龜裂處

買屋前,檢查結構是否有「系統性」裂縫,例如親自從頂樓走樓梯到地下室,觀察各樓層、公共空間是否有相類似的長裂縫。如果梁、柱、牆有明顯的45度角裂縫,裂縫與梁柱方向平行,或裂縫可塞入一枚錢幣,代表示結構已經受損,房屋的耐震能力有疑慮。


●避免二次施工的危害

建商或前任屋主在取得房屋的使用執照後,為了增加使用坪數,私自修改增建,例如違法夾層、陽台外推、頂樓加蓋等,都會減損結構的耐震力。萬一樓房日後在地震中受損或倒塌,責任歸咎將難以釐清。為確認房屋是否經過違法的二次施工,購屋時可請賣方提供建築竣工圖查對,或向縣市政府的建築管理單位洽詢。 


●高樓層的消防安全

根據消防法規規定,1994年以前興建的大樓,11樓以上的樓層須安裝灑水系統;1995年以後興建的大樓,若樓高超過15層樓,則每層樓皆須安裝灑水系統,而且大樓中必須以防火材質設置防火避難層。 


●消防通道寬度

巷道的寬度應大於3.5公尺並隨時保持暢通,萬一發生火災時,消防車可以駛入。救火處至少需要4.1公尺寬的操作空間,6層樓以上的建築物需要更大的救災空間,以便雲梯消防車操作。


●社區管理委員會

管理委員會運作良好的社區,可發揮監督,限制住戶任意拆除牆面或改變房屋結構,而影響整體建築的安全性;也不允許住戶將私人物品堆放在逃生梯,阻礙逃生路線。經由社區居民的共識與凝聚力,共同管理居住環境的安全。 


●仔細閱讀交易條款

購屋簽約時,要仔細閱讀交易條款,避免權益受損。此外,可將房屋銷售時所印製的宣傳品保留下來,作為驗屋依據。 


●監督施工品質

向長期經營、信譽良好的建商購屋,工程品質相對較有保障。建案施工期間,消費者可聯合起來向建商索取建築執照影本、施工藍圖、鋼筋或鋼骨的出廠檢驗證明影本、建材品質證明文件(如混凝土強度),並經常到工地監看施工品質,如主筋措接、鐘筋綁紮等,可拍照存證。相關文件建議保存,方便日後賣屋時左證「好宅」。



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