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預售屋開工後要不要監工?


工地開始動工了,千萬別只忙著繳每期的房款喔,三不五時要到工地走一走︱不是教你看熱鬧,而是看門道,一定要在工程期間去現場「監工」。


一棟房子的耐震設計與施工品質,除了從建築藍圖上所載事項判斷外,更重要的是有否確實施工。為保障自身權益,購屋時就要主動向建設公司索取結構設計藍圖。


在房屋興建過程中,每一批進工地的混凝土或鋼筋,都要採集部分樣品,做材料強度試驗,所以你可以要求建設公司於施工各階段,提供強度試驗報告,看看和結構設計圖所載是否相符,據此判斷有沒有偷工減料。這些工作若以單獨一個購買戶來做,確實不容易,最好多找幾個購屋者聯合起來,說話才有力量。


前往工地監控工程品質時,務必要看看梁柱結構混凝土的稠度,因為混凝土的強度,從混凝土的濃稠程度就能推測出來:如果從預拌混凝土車傾瀉而下時,很快就攤成水平狀,則其強度就值得深入探究。順便收集部分採 樣,送往結構技師公會檢驗,看看含氯量有沒有超過標準,以免完工後補救 困難。


梁柱鋼筋的排列方式也很重要,關係到房子的耐震強度,監工時絕對不要忽略,多少在地震中倒塌的建築物,都是因為鋼筋排列方式錯誤啊!一般而言,鄰近柱子的梁上箍筋(兜攏橫梁的鋼筋)間的距離,需小於橫梁的高度減去六再除以四(箍筋間距(橫梁高度)),柱上、下端的箍筋間距則不能超過十公分以上,才能保證耐震強度的設計無虞。另一個好的方法是,問問看現場哪一位是營造業的技師?哪一位是監造結構技師?假如都在的話,表示建案看重技師專業,包準工程管理上軌道!


若你看到工人鋼筋亂箍一通,而且數量、尺寸都沒有按圖施工,趕快拍照存證,向建商反應亡羊補牢。



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大梁的箍筋間距要夠密。


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柱的箍筋根數及間距密度也很重要。


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梁柱接頭的箍筋最重要。




原文出處:你的房子結構安全嗎?:地震不用怕!專業技師教你安心購屋100問               

作者: 曾慶正張惠如 / 出版社:健行         

http://www.books.com.tw/products/0010712126                     


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