Homemesh 居家市集

如何分辨海砂屋?


大量使用海砂蓋房子的年代持續將近十五年,所以民眾買中古屋時,碰到海砂屋的機率,相當高。有些買到海砂屋的住戶,又把房子裝潢得漂漂亮亮的,再轉手出售給倒楣的第三人,所以想縱橫房市,必須培養識破海砂屋的一對「法眼」。


如何一眼看出海砂屋呢?

假使把房子當做人,海砂就像是潛伏的疾病,早期出現的症狀是:樓板(天花板)的混凝土保護層會突起、剝落,看起來很像壁面受潮的「壁癌」,但病因完全不同,接著鋼筋會暴露出來。如果梁上開始出現水平狀裂縫,代表梁內鋼筋已經生鏽了。海砂屋的末期病徵是:柱子出現垂直狀的裂縫,這時正式宣告藥石罔效。


一般屋子天花板為原有鋼筋混凝土樓板的防火效果最好,假使看房子時,看到前任屋主在屋頂樓板加做一層甘蔗板或天花板,這就不對勁了,要提高警覺,最好能掀開夾板看一看,裡面有沒有剝落的混凝土碎片。就算不是海砂屋,這種隔板設計容易孳生老鼠,沿著冷氣風管、水電管路在各樓層間跑來跑去;萬一不幸發生火災, 火苗透過隔間內的天花板風管,會竄得特別快,絕對不是好的裝潢方式。


海砂屋初期的現象-樓板鋼筋混凝土保護層凸起、剝落、鋼筋鏽蝕。


531-2.jpg

梁上出現水平狀裂縫。


請專家鑑定,自然更妥當囉。當你強烈懷疑自己可能買到海砂屋時,最好委託結構技師做專業的檢測,他們會在梁測、樓板或牆面鑽取混凝土試體,做氯離子含量、抗壓強度、以及中性化等試驗用酚酞試液測試中性化時,當混凝土PH值降到十以下會呈現無色狀態,表示混凝土已經中性化、老化了;反之則是健康的紅紫色,一切都逃不過專家的法眼!下圖是混凝土取樣試體作中性化試驗的照片。


531-3.jpg

海砂屋樓板鋼筋鏽蝕導致樓板塌陷。陳正平結構技師提供。


531-4.jpg

試體中性化試驗後,染成紫紅色的區域以外部分,表示已經中性化 了。


531-5.jpg

柱子出現垂直狀的裂縫。




原文出處:你的房子結構安全嗎?:地震不用怕!專業技師教你安心購屋100問               

作者: 曾慶正張惠如 / 出版社:健行         

http://www.books.com.tw/products/0010712126                           


書封.jpg        


line
訪客請先登入

Facebook 留言

其他人也看過

  • 如意花窗浮雕 梅蘭竹菊門片

    如意花窗浮雕 梅蘭竹菊門片

    如意花窗浮雕 梅蘭竹菊門片

  • 亞洲大學

    亞洲大學

    建築掙脫了機能,解構了形體

  • 瑞士的山岳鐵路與齒軌式登山鐵路的歷史 1/2

    瑞士的山岳鐵路與齒軌式登山鐵路的歷史 1/2

    瑞士是一個四周環繞著阿爾卑斯群山,國土面積相當於日本九州,鋪設的鐵路長達5300餘公里,大約是九州兩倍的國家。瑞士境內多山,因此,山岳鐵路都相當活躍,鋪設齒軌的線路就多達20條以上。線路中既有連結兩座城鎮的幹線,也有從山腳下出發後登上半山腰或山頂的觀光用登山鐵路,而且,大部分鐵路都是百餘年前就鋪設。

  • 玳瑁結晶—節節高昇

    玳瑁結晶—節節高昇

    玳瑁結晶

  • 月眉馬拉灣聖誕佈置

    月眉馬拉灣聖誕佈置

    月眉馬拉灣聖誕佈置

  • 璟森景觀設計實績

    璟森景觀設計實績

    合理舒適的空間配置,量身訂作, 注重人與環境、自然的對話, 追求景觀與生命律動的契合。 我們創造生活美學故事, 設計是我們的筆墨 空間是我們的素材, 透過我們的美學轉化,提升想像生活空間品質。

  • 【森昂】天使之戀三片百葉屏風

    【森昂】天使之戀三片百葉屏風

    ◆白色屏風盡顯歐洲風味 ◆陽光或是夜晚的燈光透過白之戀三片百葉屏風,一種醉人的氣蘊由然而生 ◆角度可隨空間的擺飾隨意調整 ◆現代清新就是白之戀三片百葉屏最佳的註解

  • 打造五星級家庭浴室!波隆那系列磁磚

    打造五星級家庭浴室!波隆那系列磁磚

    你覺得自己家裡的浴室太單調沒創意嗎?你厭倦家中樸素無聊的浴室牆面了嗎?如果你想來點不一樣的讓家中浴室大晉級,一定要試試在2017台北國際建材家具大展展出的皮爾卡登──波隆那系列磁磚!它可以讓家裡的浴室瞬間變得像高級飯店浴室一樣,變成精彩豐富的磅礡奢華空間,讓你眼睛不無聊。

  • 溫控蓮蓬頭

    溫控蓮蓬頭

    產品說明: 防燙傷安全40度按鈕開關 感溫棒組防水垢處理,不卡水垢 按鈕式安全開關,防不經意開啟裝置 自動斷水安全機制 防冷熱逆流功能 感溫棒組內防阻塞濾網裝置

  • 指壓式掛式便斗

    指壓式掛式便斗

    產品說明: 掛式便斗尺寸:410*300*700mm 配件:U1(一只)、U2(一只)、LB1(一組)、LB3(一組)

  • 客廳用木工家具—活動收納矮桌

    客廳用木工家具—活動收納矮桌

    這個收納桌附有腳輪,可用來當作矮桌或電視機的座台。設計上使用了較大的腳輪,除了當作造型點綴,也能增高桌面的高度。

  • 檯面盆 - 投擲口

    檯面盆 - 投擲口

    BA150 挖洞尺寸:150mm

  •  雲林高鐵 (土方工程)

    雲林高鐵 (土方工程)

    業主: 雙喜營造股份有限公司 工程名稱: 雲林高鐵 地點: 雲林虎尾

  • ABS大維修孔

    ABS大維修孔

    產品說明: 預留孔:420*370mm 外框:440*380mm

  • 壓克力浴缸

    壓克力浴缸

    產品說明: T157H:壓克力按摩浴缸(無牆)-1500*740*520mm T163:壓克力按摩浴缸(無牆)-1620*920*560mm 銘色噴頭 1HP、AC110V、60Hz T157HN壓克力浴缸(空缸無牆)-1500*740*520mm T163N壓克力浴缸(空缸無牆)-1620*920*560mm 訂製品

  • 豪華按摩浴缸

    豪華按摩浴缸

    產品說明: T1210:豪華按摩浴缸-1600*750*530mm T1270:豪華按摩浴缸-1700*750*530mm T1210N:豪華浴缸(空缸)-1600*750*530mm ​T1270N:豪華浴缸(空缸)-1700*750*530mm 1.5HP、AC110V、銘色噴頭 顏色:白 訂製品