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如何分辨海砂屋?


大量使用海砂蓋房子的年代持續將近十五年,所以民眾買中古屋時,碰到海砂屋的機率,相當高。有些買到海砂屋的住戶,又把房子裝潢得漂漂亮亮的,再轉手出售給倒楣的第三人,所以想縱橫房市,必須培養識破海砂屋的一對「法眼」。


如何一眼看出海砂屋呢?

假使把房子當做人,海砂就像是潛伏的疾病,早期出現的症狀是:樓板(天花板)的混凝土保護層會突起、剝落,看起來很像壁面受潮的「壁癌」,但病因完全不同,接著鋼筋會暴露出來。如果梁上開始出現水平狀裂縫,代表梁內鋼筋已經生鏽了。海砂屋的末期病徵是:柱子出現垂直狀的裂縫,這時正式宣告藥石罔效。


一般屋子天花板為原有鋼筋混凝土樓板的防火效果最好,假使看房子時,看到前任屋主在屋頂樓板加做一層甘蔗板或天花板,這就不對勁了,要提高警覺,最好能掀開夾板看一看,裡面有沒有剝落的混凝土碎片。就算不是海砂屋,這種隔板設計容易孳生老鼠,沿著冷氣風管、水電管路在各樓層間跑來跑去;萬一不幸發生火災, 火苗透過隔間內的天花板風管,會竄得特別快,絕對不是好的裝潢方式。


海砂屋初期的現象-樓板鋼筋混凝土保護層凸起、剝落、鋼筋鏽蝕。


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梁上出現水平狀裂縫。


請專家鑑定,自然更妥當囉。當你強烈懷疑自己可能買到海砂屋時,最好委託結構技師做專業的檢測,他們會在梁測、樓板或牆面鑽取混凝土試體,做氯離子含量、抗壓強度、以及中性化等試驗用酚酞試液測試中性化時,當混凝土PH值降到十以下會呈現無色狀態,表示混凝土已經中性化、老化了;反之則是健康的紅紫色,一切都逃不過專家的法眼!下圖是混凝土取樣試體作中性化試驗的照片。


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海砂屋樓板鋼筋鏽蝕導致樓板塌陷。陳正平結構技師提供。


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試體中性化試驗後,染成紫紅色的區域以外部分,表示已經中性化 了。


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柱子出現垂直狀的裂縫。




原文出處:你的房子結構安全嗎?:地震不用怕!專業技師教你安心購屋100問               

作者: 曾慶正、張惠如 / 出版社:健行         

http://www.books.com.tw/products/0010712126                           


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