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好書推薦:你的房子結構安全嗎?


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你的房子結構安全嗎?:地震不用怕!專業技師教你安心購屋100問



內容簡介

二月六日凌晨發生在台南六•四級的強震,成為台灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。從九二一大地震至今將近二十年的時間,在這片土地的人們,對地震從來就不陌生,但是這次災害除了暴露出建築界有哪些問題?哪些法規需要改革?還有,當地震來時,到底什麼樣的房屋結構才安全?

選購一個安全的窩,建立一個舒適的家是許多人奮鬥一生的夢想,尤其房子一住就是幾十年到上百年,不像一般消耗性產品,用了一段時間之後就丟棄或淘汰。然而如此重要又需長久保有、使用的資產,卻常因為購屋者的權益在資訊不足或業者惡意欺瞞下橫遭侵害。

身為專業結構技師的作者以其高度的分享性,結合了豐富的學養及累積三十餘年的實務經驗,用一般消費者懂得的語彙,從預售屋、成屋、中古屋及房屋結構等構面做了許多課題的深入淺出解說,相信對準備購屋者是一本現學現用的選屋、購屋的好指南;對一般消費者來說,也是跨越專業門檻,了解建築、房地產或評估建築物好壞的一本好入門書。

買房子畢竟是人生大事,金額龐大絕對需要深思熟慮。消費者自身的參與和爭取更是不可或缺。本書闡述了選擇房屋必備的知識,使消費者能掌握充分的資訊,做出明智的選擇!

希望每個人都可以擁有安全又溫暖的家。


本書特色

· 闡述了選擇房屋必備的知識,使消費大眾能掌握充分的資訊,做出明智的選擇。

· 採提問作答的方式,條理分明,清晰易懂。

· 對購買成屋或預售屋逐一提問,並指出常見的買賣陷阱,及如何粗估房屋價位。


名人推薦
台北一○一大樓之設計結構技師,現任永峻工程顧問公司總工程師  甘錫瀅
國立台灣大學土木系教授  曾惠斌
國立台灣大學土木系教授  黃世建
昇陽建設企業股份有限公司總經理  簡伯殷   安全推薦



作者介紹
曾慶正 

從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年,因責任感驅使,並恐傷害無辜,對於自己及員工之專業工作態度要求甚高,於業界譽有口碑,屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外,亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件,更於阪神地震後四度赴災區,探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察,瑞里地震及九二一震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因,是一位理論與實務兼具的結構工程技師。

曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員,並曾任高雄市結構技師公會 理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯合會 理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會 委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員,並為曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。
 
張惠如

東吳大學中國文學系畢業,曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者,著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》、《這樣買房子最安全》等,作品散見各報章雜誌。

 


目錄

推薦序■建築物結構如同人體骨骼,一次就要把它建構好∕甘錫瀅

推薦序■替購屋者添一般新力量∕黃世建

推薦序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋∕曾惠斌

推薦序■給住戶一個安全的窩∕簡伯殷

自序■邀請大家共同為居住的安全把關

第1篇 購屋前要注意的事

1■買成屋好、還是預售屋好?

2■預售屋常見的陷阱?

3■坪數灌水的伎倆?

4■權狀三十變二十,公設比是啥東西?

5■害怕買到灌虛坪的房子嗎?

6■建商跑路是預售屋的噩夢?

7■預售屋如何打價格心理戰?

8■預售屋的殺價眉角?

9■預售屋推案哪個時期買最便宜?

10■廣告戶、特惠戶可以買嗎?

11■預售屋定價多少才合理?

12■預售屋開工後要不要監工?

13■買中古屋有風險嗎?

14■房仲業者的話可不可信?

15■常見的中古屋買賣糾紛?

16■買中古屋要注意的事?

17■中古屋被抵押貸款了嗎?

18■買中古屋的稅費責任誰負責?

第2篇 替中古屋做健康檢查

19■輻射屋哪裡來?

20■多少輻射劑量才算危險屋?

21■如何辨認幅射屋?

22■什麼是「海砂屋」?

23■海砂屋分布何處最多?

24■如何分辨海砂屋?

25■鑑定海砂屋的迷思?

26■海景屋浪漫嗎?

27■房子歪了嗎?

28■房子為什麼會傾斜呢?

29■華美裝潢會騙人?

30■公寓的公共區域美不美沒關係?

31■房子為何會漏水?

32■房子出現裂縫,馬虎不得?

33 ■牆的重要性?

34■牆上裂縫代表什麼?

35■梁上裂縫代表什麼?

36■柱上裂縫代表什麼?

37■樓板裂縫代表什麼?

38■水管「滴滴漏」,怎麼辦?

39■哪種水管容易漏水?

40■你住的房子喝的是哪種水管的水?

41■如何看出漏水屋?

42■「抓漏」有訣竅嗎?

43■ 怎樣評估中古屋值多少錢?

44■房屋造價知多少?

第3篇 買房子除了看地段,還要選地質

45■選房子挑地段,還要挑「地」質?

46■全台哪些地方地質軟弱?

47■擇「地」質而居,哪裡較好?

48■哪裡是「順向坡」山邊住宅?

49■我家住在「順向坡」山邊社區,怎麼辦?

50■地層下陷,危不危險?

51■地質解讀不重要?

第4篇 小心地震!

52■大地震隨時可能發生?

53■台灣哪裡是強震區?

54■多強的地震對房子有殺傷力?

55■大地震住高樓還是平房安全?

56■您住的房子有沒有耐震設計?

57■地下室挖愈深愈好?

58■你家房屋有「結構計算書」嗎?

59■哪種建築物要做「耐震能力評估」?

60■什麼是「制震」宅、「隔震」宅?

61■制震宅、隔震宅絕對安全嗎?

第5篇 解開房屋結構設計的陷阱

62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎?

63■哪種建築物用鋼骨較好?

64■致命的「開放空間」?

65■「開放空間」為何致命?

66■樓中樓與夾層屋,體質脆弱?

67■為什麼會有樓中樓、夾層屋?

68■中看不中用的樓中樓?

69■輕結構,重造型的危險設計哪來的?

第6篇 老屋拉皮該注意的裝潢重點

70■頂樓加蓋,加分或減分?

71■頂樓如何加蓋才安全?

72■危險的空中景觀花園?

73■要命的頂樓游泳池?

74■加蓋是房屋的贅肉?

75■老屋拉皮,糞土變黃金?

76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」?

77■老屋換新裝最重要的事?

78■哪種牆最穩固?

79■哪種牆不能隨意亂敲?

80■中古屋的裝潢重點?

81■入住前先「電檢」? 165

82■燈光美、氣氛佳有理?

83■如何安全改變室內格局?

84■房子原始設計圖是保命符?

85■裝潢停、看、聽?

第7篇 結構大事要找專業技師

86■台灣建築結構處處危機?

87■不良建築法規是危樓幫兇?

88■你住的房子是專業技師蓋的嗎?

89■屋況不良,哪裡可以鑑定?

第8篇 疑難雜症解疑篇

90■住高樓風搖地動,有沒有危險?

91■巨大招牌,會不會損壞外牆結構?

92■高樓大廈的玻璃為何常破碎?

93■鄰房改建,我家漏水,怎麼辦?

94■整修房子的砂會不會含海砂?

95■便宜的受災屋能不能買?

96■打掉陽台的外牆對房子影響大不大?

97■老屋翻修,該注意的重點?

98■不合建,獨立改建好嗎?

99■溫泉屋會損害房屋結構嗎?

100■捷運共構的房子安全嗎?




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