Homemesh 居家市集

影響格局的建築因素 3/3

                             

Point  4   走道影響空間的坪效        

除非是完全依照自身需求自地自建的獨棟樓房,觀察近年來建案的室內格局規劃不外乎分成兩種設計,一種是室內格局規劃是需要進到小走道,再分別進入房間的佈局方式;另一種則是環型格局設計,從住家大門進入屋內後,先來到客餐廳或廚房,再發散式的進到各個房間,形成不浪費坪效的零走道佈局。


蔡達寬建築師解釋,會延伸出這兩種主要格局配置方式,不外乎與整體基地面有關。不管是雙拼、四拼、六拼,甚至八拼的住宅,有些建商為了做出最節省動線大樓的設計,通常會將電梯(又稱服務核)安排在整個樓面的中心,但也因此形成對該樓面的每個住宅單位產生較深的公共設施,勢必部分住宅單元內會有「暗房」 的產生,甚至非常糟糕的僅能靠後陽台的光線進來,而且還會導致室內格局產生「走道」,浪費空間的使用坪效。


 針對這類建築所造成的格局問題,必須靠室內設計調整格局,透過統整空間與格局的重新分配,巧妙縮短走道,或者將走道規劃成開放彈性空間等手法,把走道消彌於無形,才能從根本整治格局的完善規劃,充份運用空間的每一坪效。


7.jpg

↑透過格局的重新分配,巧妙縮短走道,或將走道規劃成開放彈性空間,將室內每一坪效充分運用。


走道格局  

基地面積屬於狹長形格局最易產生走道,對空間坪效而言,就是一種無形的浪費,因為走道處的空間幾乎很難做出有效的空間運用,此時,必須大刀闊斧的將格局重新分配,才能減少或消除不必要的廊道空間。


8.jpg


環型格局環型格局

從住家大門進入屋內後,先是客餐廳或廚房等開放空間,再發散式將私人空間佈局環於空間四周的格局配置,就不會有浪費坪效的走道產生。只要透過微調, 甚至僅是修改一道牆,就能打造出理想格局,住進夢想中的完美居家空間。


9.jpg



10樓以上 VS. 10樓以下,價格大不同

同一棟建築為什麼10樓以下和10樓以上的房價會有差異?因為台灣在九二一大地震後所興建的建案,受到建築法規的改革,在民國88年後所興建的住宅,其建築結構系統所牽動的居住安全性、耐震舒適度,都比民國88年前要來得好,當然房價上也較高,故屋齡超過15年以上的中古屋,其耐震度都較為堪慮。即便在符合耐震法規的前提下,鋼構系統與RC建築所產生的建築成本大不相同。 

所以,10樓以上住宅的耐震與消防要求更為嚴格,增加的成本自然反應到房價 上,但高樓層的房子可是具有景觀優勢,也因此價格較高。在同樣的鋼構建築下,低樓層的結構成本又跟高樓層不同,10樓以上的房子,受限於建築法規與消防法規的規定,對排煙與升降設施等有特定之要求,也連帶增加了樓面公共設施的面積佔比,所以10樓以下的結構成本、消防成本低於10樓以上,房價自然較低!


                               

原文出處:不良隔間改造圖解120         

作者: SH美化家庭編輯部  出版社:風和文創        

http://www.books.com.tw/products/0010728553        

書封.jpg


延伸閱讀

line
訪客請先登入

Facebook 留言

其他人也看過

  • 百葉雙面306屏風家具

    百葉雙面306屏風家具

    W159*D177cm 不拆賣(下層木板.胡桃)

  • 系統櫥櫃

    系統櫥櫃

    系統櫥櫃

  • LM-LKY01 旋轉沙發

    LM-LKY01 旋轉沙發

    1. LM-LKY01 旋轉沙發 2. LM-LKY02 圓型茶几 沙發椅可360度旋轉,不受角度的限制。兼具美觀與實用,不論是使用於辦公室、居家、或接待室,皆非常合適。

  • 辦公椅 書桌椅 電腦椅【I0178】艾登科技感人體工學電腦椅(兩色) MIT台灣製 完美主義

    辦公椅 書桌椅 電腦椅【I0178】艾登科技感人體工學電腦椅(兩色) MIT台灣製 完美主義

    ★椅背可固定90度不晃動 ★透氣網布載重可達120KG ★SGS認證網布 ★強化塑膠玻璃纖維材質

  • 噴射式水箱配件

    噴射式水箱配件

    規格:S22專用

  • 三角水箱配件

    三角水箱配件

    產品說明:S33N專用

  • 單體緩降馬桶蓋

    單體緩降馬桶蓋

    產品說明:最長465mm,最寬360mm

  • 沐浴蓮蓬頭

    沐浴蓮蓬頭

    規格:適用水壓:0.5~5kgf/cm2

  • 沐浴蓮蓬頭

    沐浴蓮蓬頭

    規格:適用水壓:1~5kgf/cm2

  • 阻止濃煙亂竄!透明布防煙垂壁

    阻止濃煙亂竄!透明布防煙垂壁

    為了維護民眾的人身安全,台灣消防法明文規定建物的每層樓地板面積每五百平方公尺內必須規劃防煙壁或使用耐燃一級的材料裝修。一般來說,業者多會使用鋼絲玻璃或膠合玻璃作為防煙垂壁的材料,不過因為台灣地震頻率高,這兩種材料若重量較重就容易碎裂,而且如果安裝不良也容易導致人員的嚴重傷害,為了改善這些缺失,有業者就引進了輕巧美觀的透明布防煙垂壁。

  • 庭園用木工家具—傘架

    庭園用木工家具—傘架

    背板和前板的部分用來掛傘。可配合雨傘來決定側板長度,也可依放在底部的水盤來決定傘架大小。

  • 檯面盆 - L603-MC4080 / L603-MC4100

    檯面盆 - L603-MC4080 / L603-MC4100

    .L603-MC4080/L603-MC4100 龍頭(附長P管)-AL4352L 上崁盆-L603 人造石檯面(80cm)-MC4080 人造石檯面(100cm)-MC4100

  • 給孩子的木工家具—兒童衣架活動收納櫃

    給孩子的木工家具—兒童衣架活動收納櫃

    此處要製作附腳輪的衣架收納櫃,可供孩子將衣服和學校用品收納在同一處。上半部安裝了可掛衣架的圓木棒,下半部則利用兩片同尺寸的橫放木板製成層架狀,是構造簡單又便於製作的兒童家具。

  • 基本型面盆 - LF351-4357

    基本型面盆 - LF351-4357

    LF351-4357 面盆尺寸:520*440*220mm 短瓷腳尺寸:305*300*335mm 配件:LB1(一組)、LB2(一組)

  • 天河宏琚新建工程 (土方工程)

    天河宏琚新建工程 (土方工程)

    業主: 久年營造股份有限公司 工程名稱: 天河宏琚新建工程 地點: 三重集賢路

  • 加長型蹲式沖水馬桶

    加長型蹲式沖水馬桶

    產品說明: 馬桶尺寸:720*280*460mm 水箱尺寸:460*260*290mm 配件:LB2A(一組)