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影響格局的建築因素 3/3

                             

Point  4   走道影響空間的坪效        

除非是完全依照自身需求自地自建的獨棟樓房,觀察近年來建案的室內格局規劃不外乎分成兩種設計,一種是室內格局規劃是需要進到小走道,再分別進入房間的佈局方式;另一種則是環型格局設計,從住家大門進入屋內後,先來到客餐廳或廚房,再發散式的進到各個房間,形成不浪費坪效的零走道佈局。


蔡達寬建築師解釋,會延伸出這兩種主要格局配置方式,不外乎與整體基地面有關。不管是雙拼、四拼、六拼,甚至八拼的住宅,有些建商為了做出最節省動線大樓的設計,通常會將電梯(又稱服務核)安排在整個樓面的中心,但也因此形成對該樓面的每個住宅單位產生較深的公共設施,勢必部分住宅單元內會有「暗房」 的產生,甚至非常糟糕的僅能靠後陽台的光線進來,而且還會導致室內格局產生「走道」,浪費空間的使用坪效。


 針對這類建築所造成的格局問題,必須靠室內設計調整格局,透過統整空間與格局的重新分配,巧妙縮短走道,或者將走道規劃成開放彈性空間等手法,把走道消彌於無形,才能從根本整治格局的完善規劃,充份運用空間的每一坪效。


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↑透過格局的重新分配,巧妙縮短走道,或將走道規劃成開放彈性空間,將室內每一坪效充分運用。


走道格局  

基地面積屬於狹長形格局最易產生走道,對空間坪效而言,就是一種無形的浪費,因為走道處的空間幾乎很難做出有效的空間運用,此時,必須大刀闊斧的將格局重新分配,才能減少或消除不必要的廊道空間。


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環型格局環型格局

從住家大門進入屋內後,先是客餐廳或廚房等開放空間,再發散式將私人空間佈局環於空間四周的格局配置,就不會有浪費坪效的走道產生。只要透過微調, 甚至僅是修改一道牆,就能打造出理想格局,住進夢想中的完美居家空間。


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10樓以上 VS. 10樓以下,價格大不同

同一棟建築為什麼10樓以下和10樓以上的房價會有差異?因為台灣在九二一大地震後所興建的建案,受到建築法規的改革,在民國88年後所興建的住宅,其建築結構系統所牽動的居住安全性、耐震舒適度,都比民國88年前要來得好,當然房價上也較高,故屋齡超過15年以上的中古屋,其耐震度都較為堪慮。即便在符合耐震法規的前提下,鋼構系統與RC建築所產生的建築成本大不相同。 

所以,10樓以上住宅的耐震與消防要求更為嚴格,增加的成本自然反應到房價 上,但高樓層的房子可是具有景觀優勢,也因此價格較高。在同樣的鋼構建築下,低樓層的結構成本又跟高樓層不同,10樓以上的房子,受限於建築法規與消防法規的規定,對排煙與升降設施等有特定之要求,也連帶增加了樓面公共設施的面積佔比,所以10樓以下的結構成本、消防成本低於10樓以上,房價自然較低!


                               

原文出處:不良隔間改造圖解120         

作者: SH美化家庭編輯部  出版社:風和文創        

http://www.books.com.tw/products/0010728553        

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