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10種買了後悔的房子 哪些房子不能住

買房子有這麼多眉眉角角要顧!「魔鬼果真藏在細節中,原以為只要把價錢談好就可以開始裝潢,都忘記考慮入住之後的問題了」。

1. 小心求證旁邊的空地

筆者在看房子時還蠻常遇到一種狀況。哇,這房子採光不錯,窗戶看出去有一片空地,真是令人心曠神怡啊。不過別忘了這時候一定要立刻反射動作懷疑:這塊空地是做什麼用的?隨口問問,對面這空地以後會做什麼用呢?「呃…不清楚耶,公司沒有跟我們說」。

若您在意採光則一定要打破砂鍋查到底,這空地以後會不會蓋起高樓遮住陽光!尤其是「停車場」和「公園」。您沒看錯,公園不是公家的嗎?怎麼會蓋房子呢?

以往建商「養地」是先買地起來囤,待商圈發展成熟再來蓋房子,為避免被課徵空地稅,以及對土地作有效利用,常見就是做停車場、蓋鐵皮屋餐廳、汽車旅館,低成本,隨時可拆掉蓋房子。

不過現在更流行蓋「公園」,因為台北市政府的新政策,只要空地蓋成公園養一年半,就給10%的容積獎勵!這麼好康的事,不知道各位有沒有發現台北市的小公園突然變多了!而且這些公園大多沒有維護,任憑雜草叢生,反正一年半之後就可以拆掉蓋房子囉。

所以當你發現房子旁邊有停車場、小公園時,一定要多留意如果將來房子蓋起來,棟距是否足夠,會不會把陽光都擋住。

閃光太強烈

現在越來越多LED看板或招牌,需注意閃光太強烈的問題

2. 晚上必看,小心光害

看了白天別忘了也要看晚上。這種常見到的後悔屋,還真的不容易注意到。大家看房子大多都是白天看,許多人都會忘記晚上也要看。華燈初上,對面霓虹燈也開始亮了起來,不只是亮,還帶閃爍。

就算是白天也在強力放送的LED看板,白天還沒有感覺,一到晚上,超強光線就這樣不斷變換,好不容易買到有view的高樓,卻得要用遮光窗簾全部遮起來才有辦法入睡,甚至晚間看電視都會被干擾,住高樓賞景的好心情完全破壞殆盡。

而且這種狀況不只是高樓才會遇到,低樓層 遇到的機率比較小但是仍然要注意晚間有沒有很亮的招牌在窗外閃爍。

3. 白天必看,白天也有光害

標題有沒有寫錯,白天也會有光害?如果您看的房屋附近有對到玻璃帷幕大樓或玻璃明亮的大樓,低樓層的話要注意附近有沒有對到光亮的招牌。

玻璃帷幕反射

注意玻璃帷幕大樓反射的陽光

如果可以,最好能在屋子裡待上一整天。尤其是夏日陽光熾烈的時候,陽光經由玻璃反射強光射入屋內,這下又得拉起窗簾了。

有一個實際案例,店家的招牌是鏡面材質,(如果是凹面鏡則更容易聚光),每天一到中午,經過反射的強光讓對面的住家不堪其擾,每天一到中午就得把窗簾拉起來,但最後因為於法無據,只能柔性勸導店家改善。

4. 特別小心「小吃店」「理容院」

上一集曾經講過鄰居、餐廳排煙管的位置問題,這次要講的小吃店,不是因為排煙管,而是請注意招牌上寫的「小吃店」真的是賣吃的嗎?一般人都不喜歡與特種行業為鄰,不但出入複雜,對小孩的教育也可能有不良影響。

正常的小吃店一個攤子幾張桌子,大家進進出出一看就知道就是賣小吃的,但是大家應該都看過有一種小吃店黑黑的,外面用黑玻璃圍住,門永遠都是緊閉的。

不然就是有種理容院從門內看過去裡面只有兩張座位,加上幾張沙發和昏暗的燈光,不像一般的理髮店明亮透明。看到住家附近有這種店就要提高警覺,因為很有可能就是特種行業,因為大部分民眾不愛這類店家,日後若要出售,也會對買方的接手意願造成影響。

5. 買到大空間還是買到危險屋?

常常在路邊電線桿上的廣告紙上可以看到「使用35坪 空間大好運用」這樣的廣告詞,當你看到「使用」二字時就要特別小心了。「使用」的意思是「你可以用」而不是「這是你的」,權狀上面明明就只有20坪,為什麼有35坪可以使用?

通常這個權狀上面沒有寫,憑空多出來的空間大多都是違建。如果是頂樓加蓋還容易看得出來,有些房子的違建是「橫著長」,陽台外推還不夠,外推的外面還要用鋼架再推出一個空間!

筆者的朋友就親身遇到這樣的狀況,原以為賺到了,沒想到才過了兩年那一塊竟然凹裂下去了,實在是非常危險,最後只好全部打掉,又花了一筆錢。

「違建」並沒有合法的(民國84年前的既成違建只是緩拆並不是合法),且新設違建是隨報隨拆的,當您整修違建的時候,就很容易被報拆。所以現在很多購屋人也不喜歡買有違建的房屋,這也是要考慮到的脫手問題。

加蓋外推

仲介業者不會保障加蓋外推的安全性,購買時務必要考慮

6. 雙車位?

有一種一樓的屋子,號稱有一個車庫,車庫前還可以再停一車,形成了雙車位,看起來非常的方便,但是實際上,車庫前的「馬路」絕對不是屬於屋主的,也不能以「車庫前禁止停車」為由放置路霸,這都是會被強制清除的。

如果車庫前畫了紅線,那至少車庫這個車位進出還算方便,如果車庫前是白線,就必須承擔車子停在車庫裡會出不來的風險。

雖然現代人多會留電話給屋主個方便,但並不表示那裡不能停車。更有甚者,明明不是車庫卻硬寫車庫前請勿停車,據此以佔據車位,賣方再謊稱這是「專用車位」,甚至將恐嚇字眼「車庫前禁止停車,違者放氣、若有損壞恕不負責」等漆在車庫前,以為這樣就可以畫地為王,但其實有實例就因此吃上了恐嚇官司。

購屋時千萬要弄清楚,究竟門前的產權是屬於公家的還是私有的,免得落得負擔了車位錢卻一輛車都停不了。

7. 隔壁在做什麼聽得一清二楚

這也是看屋時很容易忽略的一點-「隔音」。通常看房子的時候無論是代銷或仲介都會在房子裡滔滔不絕地講解,自然就很容易忽略掉隔音的問題。

窗外的噪音如果是車聲,還可以用氣密窗隔絕掉,但隔壁、樓上、樓下的噪音,卻是大大的夢魘。如果隔間牆不夠厚實或是用的材料不對,會讓左鄰右舍的噪音很容易傳來,電視、說話、走路、馬桶沖水聲、都聽得一清二楚。

一真實的案例就是新北市某知名建案,因為建商施工時使用的牆隔音效果實在太差,住戶實在是不堪其擾聯合告建商施工品質不良,後來成功打贏了官司,雖然獲得賠償但是居住品質已經換不回了。

8. 不容易發現的噪音殺手

另一種噪音來源更是欲哭無淚,整棟大樓可能只有你一戶或少數戶飽受干擾,要獲得平反更是難上加難。這種噪音不是鄰居,而是機械噪音。

常見的有,管線間發出的噪音,如果管線間設計不良沒有做好隔音,住在管線間旁邊的住戶,就會常常聽到水聲,尤其是排水管,樓上一用水,經過的樓層通通聽到水聲,所以買屋前一定要拿設計圖仔細確認管線的位置,因為很難在看屋時發現,怕吵的人可以盡量避免。

再來是大樓的電梯機械室,除了有些新的大樓採用無機房電梯,電梯啟動和停止時都會產生噪和震動,購買頂樓的住戶最好要留意電梯機械室的位置。

低樓層則是要注意大樓揚水馬達的位置,這類馬達通常在地下室,當馬達老舊時,會發出噪音和震動,若正好處於與馬達震動共振的樓層,受到的影響會更大。這幾乎無法在看屋時發現,通常會在多年之後才發生,所以怕吵的人也可以避免低樓層位於揚水馬達上方的戶別。

9. 小心戶數太多造成的困擾

講到戶數多,大家第一個想到的缺點應該就可能出入份子複雜,但現在很多大樓管理良好,雖然戶數多,住戶品質都還是有一定的水準。不過還是得要注意大樓對於住戶可以「裝潢」的時間是否有嚴格的規定和執行。

因為戶數一多,難免買賣的戶數就多了,一轉手,新屋主總愛敲打打裝潢成自己喜歡的樣子,當社區戶數多的時候,就會發現電梯常有裝潢工人走動、不可避免的木屑、垃圾、最重要的是,裝潢造成巨大噪音,一戶剛吵完,又換下一戶吵,如果管委會有嚴格規定假日、晚間不可裝潢,若您白天都去上班了,那可能影響不大,但若是家庭主婦、Soho族、家中有老人的就真的要多考慮囉。

10. 容易被忽略的「收納空間」

一進房屋裡面,哇,這間空間感還蠻大的,不錯,決定了!結果實際入住一陣子之後,奇怪怎麼空間越來越小?

這有兩種原因。第一種是,賣方有做收納空間但是把櫃子做得很淺。看房子時通常你不會真的準備大衣和衣架進去掛掛看,也不會準備一大堆衣服試試看抽屜的收納能力。

筆者還真的碰過這種很囧的房子,掛衣服的櫃子裡一旦把衣架掛進去,門就關不起來了。因為他為了要讓居住空間看起來更大,故意把櫃子都做得很淺,不能用也就算了,可能還要花一筆錢把他打掉重做。

這種情形在買預售屋看樣品屋時也要多注意,有些業者會把物品的比例都縮小一點點,讓空間看起來變大!一般吊衣服的櫃子至少需要60公分深,大家看屋時不妨帶個捲尺在身上。

第二種是賣方沒有做收納空間,大部分是要留下來讓買家自行添購喜愛的家具,或是空屋,這種就讓買家日後自由揮,沒有太大問題。

但有一種是為了讓賣像美觀把整個裝潢都做起來,但卻沒有預留收納空間,這樣的房屋到時候要自行添購收納櫃時,會變得像補丁一樣,不然就是要又要花大把錢去定做特殊尺寸。日本的說法認為家中的收納空間最少最少要佔7%的面積有些屋子甚至標榜做到13%,但卻是我們看屋時常常容易忽略掉的地方,不可不慎!

最困擾但最容易被忽略的後悔屋

上面提到許多買了會後悔的房子,其實很多都是和鄰居或附近的環境有關。

上一集曾提到漏水屋的問題,其實很多用心的購屋人都已經在各大媒體上注意到漏水、海砂屋、輻射屋這種房子「本身」的問題,房仲提供的各項保證服務也多是針對房子「本身」,但對於外在環境、鄰居等因素,因為是外在的問題,要求償也無門,其實這問題更為棘手,房子漏水還可以修,外在影響卻是很難舉證告發的,這種更容易造成困擾的後悔屋,卻更常容易被購屋者忽略!

最後提供大家一個小建議,若想要購置新大樓,可以多考慮購買3~5年左右的房子,因為住戶多已入住,可以觀察的出來鄰居的素質、管委會有沒有用心、空屋率是否過高等等問題,也會是一個不錯的選擇。

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資料來源:陳怡蒨 、Email : 、電話 : 、傳真 : 、地址 :

陳怡蒨 陳怡蒨
17月前,發表於 住宅規劃
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