好宅該有的貼心設計


1.屋頂除舖設隔熱、防水層 ( 例如 2.5cm 隔熱板下舖防水氈 ) 外,宜再於其上加鋪一層混凝土 ( 內鋪點焊鋼絲網 ) 或表面裝修材,以加強隔熱、防水、壓重及耐磨之效果,最頂層並應設洩水坡度及排水管溝。

2. 外露版 ( 如屋頂頂版、露台、一樓庭院及陽台 ) 於結構體施工時即需預做洩水坡度,以避免因粉刷層龜裂及積水而造成樓板漏水。

3. 戶外格柵的斜度 ( 斜角向上或向下 ) 要兼顧到隔熱及隱密性。

4. 電梯機房兩側宜裝設可調式百葉窗以利散熱,百葉窗外再裝設下彎之吸排風罩,以預防颱風豪雨時之雨水入侵。

5. 室外排風機採不銹鋼材質並加裝防雨罩,使用壽命較長。

6. 地坪石材預留伸縮縫,並填注彈性材料,以防熱脹冷縮造成凸起變形。

7. 地坪以整體粉光加硬底或半軟底打底,再貼上磁磚 ( 或石材 ),較不易造成脫落及受砂石污染。

8. 信箱設計深度要足 (40 公分以上 ),方便郵件投遞。

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9. 浴廁、廚房磁磚角隅,以磨角處理,有助於美觀。

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10. 室內門扇框高度 220cm,可 增加居室空間感,並方便家具之搬運。

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11. 廚房爐具壁面採用強化烤漆玻璃或不銹鋼板時,既易於清潔整理,又有助於常保美觀。

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12. 每戶室內空間儘可能規劃三面採光,並設置大型開窗,能使光線 充足,節能減碳,並可增加戶外視野提升生活水平。

13. 於施工前宜先規劃冷氣線路位置,預先埋設穿樑套管, 並於室內機位置預設排水口,方便住戶裝設室內機及解決冷氣排水問題。

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14. 吊櫃及吊櫥於輕隔間內預留補強鐵板,安裝櫥櫃穩固及牢靠。

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原文出處:《一生的房地產計畫:下(實務篇)》

作者:胡偉良  

出版社:凱昕國際文化出版事業公司

http://www.books.com.tw/products/0010712547

一生的房地產計畫下[實務篇]書封.jpg



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