法院委託鑑定案(基隆過港路)

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法院委託鑑定案(基隆過港路)

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這個案例是法院的委託案。業主的母親長年臥病在床,卻因家中漏水無法好好休養! 樓上屋主稱說是因為房屋是海砂屋所造成的的,而不是他房子漏水的問題!因為法院的技師看了3遍都看不出端倪,不敢寫鑑定報告,因此委託我陪同會勘!        


           會勘當天,包括業主和他的朋友,漏水屋主,漏水屋主的舅舅(有40年建築方面的經驗),法院鑑定人員土木技師,和我一起到基隆標的物件。現場原本漏水的地方看起來是乾的。        


           我問說『現在看起來是乾的,應該是你樓上有一段時間沒有用水了』,樓上屋主說『他們都喊漏水,我怎麼敢用水』。我說『凡漏過必有痕跡,你看2間廁所的鋼筋都已經暴露』,我反問樓上屋主說『如果依你說這是因為房屋是海砂屋所造成,但整間房子只有兩間廁所的天花板有爆筋的問題,這跡象告訴我們什麼呢?』        


           樓上屋主推說『我怎麼會知道咧?』        


           我說『法院跟我說你們有專業的人士可以判斷,但必須要有可以依循的道理。根據這爆筋的跡象,這顯示漏水問題集中在廁所的天花板,相對的位置也就是樓上廁所的地板,現在雖然是乾的,表示這不是24時持續性漏水的問題,而是使用性漏水,所以鋼筋浸潤產生才造成爆筋現象』        


           樓上屋主的舅舅雖然有相關的專業,但聽完我專業有邏輯的分析,他也啞口無言。除了我專業的判斷,同時我也搭配科學儀器提供客觀的數據分析,我藉由精密的熱顯像儀和乾濕劑,結果顯示濕度已經上升。首先我先測得空氣中濕度是16%,樓上廁所的水打開後再測試,濕度升到52%,數字明顯增加,同時熱顯像儀測得產生漏水的浸潤現象,證據擺在眼前,讓漏水屋主無話可說!        


           果不其然,兩個月後法院判決樓上的確是漏水,必須賠償樓下的損失。結果很奇妙的,陪同業主來會勘的朋友,結果是某建設公司的經理,最後他變成我好朋友,事後還介紹我4個案子,幫我招攬生意!        



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