精準判斷!將畸零地變為豪宅


「我以前常戲稱,市場留給我的案子,問十個人有十個都說不能蓋才會輪到我做。」王山頌建築師緩緩地笑,談起過往,那些複雜難解的建案,到了他的手中,一一抽絲剝繭,最終形塑成盡善盡美的建築,這其中的點滴,是透過他長年累計的知識與經驗才能做到。讓我們從王建築師的建案中,觀看他如何打破侷限,將延宕的建案能夠重新建造起來。

 

座落於中山北路上的中山世紀,是屬於一層一戶的豪宅,雖然緊鄰主要幹道,卻仍保有寧靜幽雅的氛圍。王建築師特地設計了空中花園,讓住戶在宅院中就能親近自然草木。一樓高聳的門廳,以石材堆砌出低調卻帶著奢華的風貌,吸引往來人車的注視。

 

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▲訂製化豪宅-中山世紀(翻攝自Google)

 

打造出如此華美尊貴的豪宅,王建築師謙虛地表示,建築設計只是建案中的一部份,這個案件最重要的,是隱藏在背後的一條小巷弄。

 

原先的建築基地為L型,中間卡了一條消防巷弄,導致無法順利合併基地,也就難以蓋出更高規模的建築。王建築師看到這建案背後隱含著可能性,並非無法興建成大樓,只是耗費的時間比一般建案要高上許多。

 

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過去王建築師曾經手過許多山坡地的建案,被法條卡著而遲遲無法動工的土地。山坡地的建築程序往往比一般都市的興建案要來得複雜許多,其中牽扯到許多水土保持的問題。王建築師說道,要在山坡地蓋一個小房子,跟在大都市裡蓋一間豪宅,當中的複雜度其實差不多。

 

「我願意找一個新的路,願意花時間,前面十個說不行,那我會是那第十一個。那當然要付上代價,相對也要了解法規的適用,看是真的不行?還是程序上的複雜不能走通?」憑藉著在公部門工作多年的經歷,王建築發現只要把法規疏通、交涉都做足,那些被法規卡住的建案就有機會再次動工。

 

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▲畸零地依然有高度價值(翻攝自Google)

 

王建築師強調,這個建案之所以能成功,關鍵就在於精準的眼光。「地主本來是損失十六坪的,結果最後不但都保留住,還能整併合建,這些從一開始就要判斷正確。」從事建築,不單要具備設計的美感,也需要精準的判斷,更需要時間來催化,如此就能在看似不可能中,窺見成功的曙光。



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