Point 3:列出建材與工法,分開計價一項項比


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▲照片來源:CC0免費圖庫搜尋引擎


Point 3

列出建材與工法,分開計價一項項比

我們來續談如何「一項一項比」。首先,建材品牌、尺寸規格與工法一定要寫。估價單上很多項目都只寫「一式」。這種寫法,會讓你無法知道工班到底會怎麼做,日後容易有糾紛。而且把規格開出來後,就比較不容易被騙,也很好比價了!因為那些能以超低價搶單的設計師,通常就是偷工偷料出來的。


姥姥拿個朋友例子給大家參考。她家是33坪老公寓全室換水管,A家估45B家估28,怎麼同一空間差那麼多。我們來看兩家的細部規格(下表),除了熱水管的規格不同外,B家沒有主幹要粗分支要細的差異尺寸,後來朋友選了B家,水管工程就出包了(為什麼水管要分粗細,可看水電工程第92頁)。

 

CASE1. 33坪老公寓全室換水管


A

B

熱水管規格

保溫型不鏽鋼壓接管

一般不鏽鋼壓接管

水管尺寸

主幹為6 分,支幹為4

未分主支幹,都是4

總價

45

28

 

再來看一個油漆的例子。30坪老公寓全室油漆,A家是估35B家估24,來看細項(下表)。兩者一比就可知,上漆的道數不同,油漆的種類也不同,但後來問B家若等同A家的規格,B3萬元。朋友就選了B家來做,最後品質也很好。

 

CASE2. 30坪老公寓全室油漆


A

B

批土

2

2

面漆

3

2

漆法

部分刷漆部分噴漆

部分刷漆部分噴漆

漆料

ICI 乳膠漆

水泥漆

總價

35

24

 

以上兩個案例讓我們學到什麼?對,比價原則第二條:便宜不一定不好,貴的也不代表就一定好。


嗯,只講觀念也沒用,我們實際點,來看怎麼寫。先來看個最容易有糾紛的版本(見右上圖),看到沒,除了單位數量與總價外,用了什麼料都沒寫,尤其是天花板,到底是用矽酸鈣板還是黑心的氧化鎂板?什麼牌子的矽酸鈣板?都沒註明,只要你在估價單簽了名,日後若有糾紛就不一定能贏。

 

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(圖說:沒標明建材細項與等級的估價單)

 


估價單,寫清楚點好!

以下是我自己擬的改良版估價單,參考了幾位網友與自家的估價單版本。註明各項要寫的重點,包括建材種類與工法。以拆除、水電、泥作的部分為例(見下表),重點在右欄,也是估價單精華之所在。

 

拆除+水電+泥作估價單

工程名稱

單位

單價

數量

金額

備註

拆除工程

原有磚牆拆除

(A)坪或㎡


(B)


(C)臥室隔間牆整面拆

廚房牆局部拆

(D)不得拆到結構牆

全室磁磚拆除




E地磚拆除含剔除舊水泥見底

含前後陽台、廚房壁地面磁磚

衛浴壁地面磁磚拆除




地磚拆除含剔除舊水泥見底

(F)不得拆破排糞管

全室舊有門窗拆除

(G)處或式




大門、室內門、全室窗,連門框窗框都要拆

H保留後陽台門

I窗框拆除時要連內角水泥層一起剔除

保護工程式





地坪幾坪,櫃體與廚具或衛浴設備保護

(J)要鋪2層保護層,含瓦楞板及1分夾板

水電工程

新增專用迴路




(K)含冷氣3迴、廚房3迴、浴室2迴等

(L)漏電專用迴路,要用漏電斷路器

全室電線更新

 




(M) 220V用太平洋5.5平方絞線

110V用太平洋2.0實心線

泥作工程

客廳地磚材料費




(N) 60X60公分/義大利製/ XX   建材經銷/普羅旺斯系列紅色

 

估價單說明

(A)(G)單位:有的人會喜歡用「平方公尺」為單位,而不是用「坪」。因為平方公尺較小,單價會較便宜,搞不清楚的屋主有時會被呼攏過去。另外,前面說過不要寫一式,但有時沒有單位,且區域範圍清楚者,像陽台拆除鐵窗,就寫一式,也是可以的。

(B)數量:也要再check 一下,有些不肖設計師會灌水。但地板用料會比你家實際大小多個2 3 坪,是當廢料或備料來計算,是合理的。

(C)(K)範圍:客廳、臥室或廚房要註明,以免記憶不好的工頭漏了做。

(D)(F)(H)例外事件:哪些不要拆或不要動的,可特別提醒,如結構牆、排糞管等。

(E)(I)(J)(L)工法:希望怎麼做,如拆地板時,因是鋪拋光石英磚,要註明剔除到底;保護工程要鋪兩層,要用夾板等,不然,有的師傅就不鋪給你看。

(M)(N)建材:凡建材都要指明品牌與規格,如電線指明用太平洋電線,以及110V2.0實心線;磁磚的規格則要寫明尺寸產地系列名稱,如 60X60公分/義大利製/XX建材經銷/普羅旺斯系列。除了寫品牌與規格,最好後方還附樣本或照片,尤其是布料、壁紙。寫得越清楚,這樣就不易被掉包。若真的被掉包了,拿這張去打官司,保證勝勝勝!


當然,我不是鼓勵大家上法院,那的確很麻煩,主要是這樣寫,設計師或工班會知道「你要的是什麼」,好好做,就不易亂來。


資料來源:《這樣裝潢不後悔》原點出版社

購書網址:https://www.books.com.tw/products/0010541687



資料來源

原點出版社

2019/02/13 發佈於:舊屋翻新
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