Point 4:看懂估價單,教你打對算盤,按對計算機--上


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 ▲照片來源:CC0免費圖庫搜尋引擎


Point 4

看懂估價單,教你打對算盤,按對計算機

姥姥很欣賞某位室內設計總監,她說:「我都叫客人去比價,我跟妳講,不比價的客人反而之後容易嫌東嫌西,心裡不踏實;比過價還會回頭找我們的,合作過程就非常愉快,因為他們能懂我們好在哪裡。」


能有這種自信與胸襟,我覺得她也是設計界的異數。


真的,設計師們要有自信,不要怕被比,也不要指責屋主比價,因為貨比三家本來就是正常人類的天性,像松青、全聯、頂好等超市,就常被比價,但也沒哪一家被比倒了。


嗯,我好像又講太多在天空飛的東西,還是落回凡間吧。來,我拿個例子,大家會看到同一個房子的2份估價單,從裡頭可以看出不少端倪,也可以更具體地進行實際的比價。(若覺得比價看得很累,也可直接翻下一頁看結論。)

 

估價單1──拆除

以下是工班師傅報價拆除9萬,設計師報價是7萬元,以拆除來看,雖然內容一致(寫的可能不太一樣,但拆的內容是一樣的),設計師的報價反而便宜。


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估價單2──水電

水電的部分,師傅報價6.5萬元,設計師12.4萬元。這個價差就很大了,一樣,屋主的要求是一樣的,但為何差那麼多?


首先,師傅的報價比較籠統,沒有寫細節,他是全室看過一遍後大概抓個數字。但也可看到他寫2.05.5規格的電線,「口頭上」有講用太平洋的(後來實際上也是用太平洋的,這位師傅還不錯)。


設計師的估價就仔細許多,可看到許多做的東西,我們扣掉其中的燈具與新增開關的部分,因為師傅中的報價中不含新增燈具。總報價也要9.7萬元左右。


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報價單3──泥作

再來看泥作的部分,乍看之下,師傅報24.14萬元,設計師報26.3萬元,差不多,但細項有差,師傅報的是貼拋光石英磚,設計師報的是金屬磚,但兩者在工法與磚料的價格竟差不多。還有師傅的坪數錯了,鋪拋光磚的區域是11坪,用料約14坪(這是多算要當廢料的),所以,幫師傅調整過後,公共區貼磚工錢為2.64萬,料為一坪2520×14=3.528萬,所以師傅的加起來,為16.3萬左右。


設計師的部分則要減去前後陽台(玄關與洗衣間)的壁磚費,與臥房的泥作部分,還有大理石門檻少兩支,因以上項目在師傅版的沒算到,所以總價約20萬元。


整體看起來師傅較便宜,但其中,浴室貼磚的費用,師傅是共3萬元,設計師是2.6萬元,反而設計師便宜;但在防水處理上,師傅報8千元(一間4千),設計師要15000元,因為設計師說用的是進口防水膠,品質較好,所以貴。


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資料來源

原點出版社

2019/02/13 發佈於:舊屋翻新
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