Point 4:看懂估價單,教你打對算盤,按對計算機--下


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▲照片來源:CC0免費圖庫搜尋引擎


實戰比價2大總結

 

總結1──設計師報價高,不一定全都貴

以這三項基礎工程加起來,工班約9+6.5+16=31萬元,設計師約7+9+20=36萬元;設計師總價高,高約16%,但也不是都貴,有的工法計價反比工班報價便宜。


為什麼?呵呵,我想是工班報價時,很多是概抓費用,這是他們的習慣,有的師傅對要寫這麼細,也覺得很煩。所以,有的抓得多點,有的少點,以長補短。同樣地,設計師報價時,也會以長補短,因為工程的東西很難掌握,總有當初未估到價的地方,又不好一直追價,所以有的貴點有的便宜點。


現在有些設計師為了接案,是「不算設計費」的,因為很多屋主都無法接受有設計費一事;為了接到案子,設計師只好不收費。不過,羊毛終究出在羊身上,設計師還是要生存,沒給設計費怎麼活,所以只好把每項工程費加個3成(看各設計師,也有加12成的);你看,若付設計費是10%,但不付的結果,卻多給了30%3成),而且你還會跟對方說謝謝。


不過,正因為裝潢設計沒有價格透明化,也沒有像醫師或律師或髮型師,有個定價規則,所以,也有的設計師會收了設計費後,還是在工程費再加個23成,這種人也是有的。


像這個案子,設計師已另收設計費了,在工程報價上,多數項目還都比工班報價貴,如電總開關箱要換成匯流排電箱,工班報5000元,設計師報8000元,但換的是同樣的東西,只能說,兩者的工法「可能」不同,設計師的工班可能會做接地,所以較貴。像這種就要清楚是什麼工法,才能來殺價。


但有時,我們畢竟對工法沒那麼熟,我的建議是選擇一個你最相信且有售後服務的設計師,就算價格差個1成,就當是買保險;我看過太多人因低價而動心,最後得不償失的例子,找個安心的,雖然貴,但可省下煩心的時間。


我個人也覺得裝潢的服務品質比工法重要,因為裝潢工程變數多,很難沒有一點小問題,所以,願意免費幫你修改到好是很重要的。服務好的成本高,當然,也可能費用會較高。

 

總結2──設計師總價高,另一理由是加了許多其他設計

我只把估價單部分貼出來,最後總價設計師估這間33坪的老房子,工程款約140萬元,再加設計與監工費,要花155萬元左右;工班版本是90萬元左右。


但是設計師版本若只照原屋主的要求,我們調整好建材等級後,工程費約110萬元,比師傅版本多20萬元;會有這個結果,有很多是因為設計師自己又加了許多工程進去,例如:電視木作牆的裝飾、造型天花板加間接燈光、浴室隱藏門、玄關牆等,這些都是木作工程,多做一個間接燈光天花板,不是只多天花板的錢,後續的油漆、燈具、開關、電線等相關的費用都會跟著來。


所以,若想省錢的人,要仔細看估價單,可以跟設計師溝通,你不要做什麼。但我也得跟大家說,就算開出同樣的規格,仍有的設計師會比較貴,請不要就說對方黑心或A,因為設計師也有分等級,不是貴的就是黑心。我拿個例子好了,你去欣葉餐廳叫菜脯蛋,一盤要185元,但在夜市一盤80元,夜市還更大盤,但你能說欣葉黑心嗎?不行嘛,為什麼?因為他炒得好吃,空間裝潢好;當然,若你覺得夜市的也不難吃,就代表這家c/p值高,你可以去吃夜市的。


所以,若設計師真的覺得自己的工班很好很強,就可在工資的部分提高費用,那代表這家設計公司是欣葉餐廳而不是路邊攤。


不過,從屋主的角度來看,估價單只能看出建材使用規格與工資,無法看出工法的好壞,這工法的價格如何評估,很難!除非屋主看得懂施工照,但大部分人都看不懂。當然,你可以打聽口碑,但我個人覺得還是把估價單的規格寫好、把合約簽好,這仍是給自己的最大保障。對了,還有一個,把這本書拿給對方看,指明不要發生裡頭寫的「後悔」事件,這也有點保障的。



資料來源

原點出版社

2019/02/13 發佈於:舊屋翻新
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