危老條例Q&A
BASIC 危老條例基礎篇

01都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)與都市新條例有何不同?


都市更新是較大建築基地面積的重新興建或整理。

危老條例適用於危老建物直接重建,小基地也可以適用!

(沒錯!1~2棟建物即可重建)


02何謂老屋?何謂老舊建物?法條的定義為何?我家也適用嗎?


只要您的房屋屋齡超過30年,並且沒有電梯升降設備,就屬於老舊建物定義範疇。

(都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條)


03「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中的危險建築物是什麼?


此處危險是指耐震程度!

配合辦理老屋[結構安全性能評估],依照危險度總評估分數判定,確認您的建物是否具耐震性上的疑慮。


04危老條例有期限?越早申請越好嗎?


危老條例只有在頒布實施辦法三年內(自106年5月1日到109年5月31日止),額外提供10%的獎勵容積獎勵,超過三年就沒有囉!

當然越早申請越好,而且老屋目前案件數少行政流程的時程較快速!


05危老加速重建條例的優惠有哪些?


政府為鼓勵都市更新及老屋改建,對於符合危險及老舊定義的建物,給予額外的容積獎勵。

此外,對於老屋改建後,新建物的房屋稅、地價稅再提供更多的減免優惠!


06聽說危老條例有給予獎勵容積,是不是可以有多蓋的坪數,多蓋的坪數的作用在哪裡?是我們地主分回的嗎?


基本上獎勵容積是用來抵付老屋改建的營造成本,增加營造商改建之意願,但仍依每個基地的情況而有所不同!

所以!愈早申請,獎勵得到越多,住戶犧牲的坪數越少喔!


QUALIFICATION 危老條例資格篇
01符合什麼資格適用危險及老屋加速重建條例申請重建?

由所有權人至內政部評定的機構辦理[結構安全性能評估],待評估報告出來之後,就可以知道是否適用於您的房子囉!

(只要是屋齡30年以上,又沒有電梯升降設備,絕大多數都會符合危老條例適用的改建標準!)


02結構安全性能評估我一定要申請嗎?


結構安全性能評估是用以評估建物危險分數,所以獲得危老條例獎勵的建物,都一定要經過評估後,才能判定是否適用危老條例喔!


03結構安全性能評估是什麼?


主要針對建築物外觀進行勘查及結構設計各項指標進行權數評分,並進行現場取樣分析試驗,評定建物耐震能力。

依此評估結果報告書作為依據,分數在條例的適用範圍中,就可以符合申請的資格。

結構安全性能評估一共有2階段:

第1階段→住宅結構耐震能力初步評估(簡稱初評)

由所有權人至內政部評定的機構辦理[結構安全性能評估]

一般僅需申請初評即可!

針對建築物外觀進行目視勘查及結構設計各項指標進行權數評分,評定建物耐震能力。

第2階段→住宅結構耐震能力詳細評估(簡稱詳評)

只有初評結果為危險建物等級、海砂屋、受地震損害的建物等,才須走到詳評。如需詳評,一樣請初評的技師繼續幫您做下一階段的詳評

(新北市政府有推出「臨門方案」全額補助詳評階段,須於107/3/19前提出申請)


APPLICATION 危老條例申請篇

01如果我有符合危老條例的資格,下一步我該怎麼做?


申請重建計畫及後續的流程將會牽涉到專業知識領域,您可以尋求專業的諮詢,或是委託給信任的專業團隊,以下幾種做法:

1.專業免費諮詢服務:

A.台北市/新北市老屋改建協會

B.新北市政府都市更新處

2.專業團隊的選擇:

A.住戶自己成立[自主更新會];住戶自己當建商,從規劃設計開始,未來建築成本由容積獎勵出受抵付,空屋地主自售,或委託專業代銷銷售。

B.找[建商合建];全部風險及程序皆由建商承擔,住戶僅須擔任監督的角色。

C.住戶申請完,直接自己找[營造廠建造];最簡便的流程,建築成本一樣是由容積獎勵出售抵付,空屋地主自售或委託專業代銷銷售。


EXCHANGE 危老條例換屋篇

01為了住在安全的房子,難道只有賣掉家裡老房子去買新房子這條路?


藉由老屋改建的方式,您可以省下增值稅,且不須支付老屋與新屋中間差價,不賣屋也可以換新屋!不需要再買賣新房子,在您最熟悉的環境換新屋繼續居住。


02比起買賣,重建真的比較有利嗎?



當然!因您是不需再負擔多餘的成本喔~新屋房價已加上建商的的利潤及開銷,這些都是重建不需要負擔的!且重建後的新房子價值絕對比現在來的高,無論要賣或是不賣,重建都是最有利的。


03家裡本身只有一間房,重建後也只能換一間,因為小孩結婚了需要兩間,重建能解決我的問題嗎?



重建後分回給您的是依照價值換取新房,您可以補貼優惠差額換取適合您的房型,或是您在重建後的大樓再買一間,價格都會優於市價!

讓全家可以住在一起,方便相互照應,又保有各自的隱私。


04都市停車位不足、及老舊公寓無電梯,重建後有辦法改善嗎?


新建物通常都會規畫停車位空間,除了停車方便,更會增加不少價值喔!重建面積越大,地下室空間可以規劃的更完善。


05我的房子在出租,有固定收租,重建之後有好處嗎?


重建後的新屋帶來的租屋效益只會更高!

政府沒有給你18%,我們自己創造18%!

自家閒置老屋重建,規劃租屋全新商機,養個啞巴孝子,樂當包租婆。


06重建後變成價值更高的新屋,爆增的房屋稅,政府有考慮到?


這點是有的!政府給予稅金減半的優惠,新屋稅金跟舊屋差不多,大幅減低您的負擔!

重建期間土地無法使用者,免徵地價稅。

重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年,2年內所有權未移轉,房屋稅減半徵收可再延長10年


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