常見的壁面建材2/3

隔音玻璃主要分為膠合玻璃和複層玻璃兩種,膠合玻璃是在兩片玻璃間,夾著熱可性樹脂(PVB)而成;複層玻璃則是在兩片玻 璃間,用膠條間隔乾燥空間組合而成。以同樣的玻璃厚度而論,膠合玻璃的隔音效果最佳,其次為複層玻璃,單層平板玻璃最差。但玻璃隔間牆聚合安全玻璃的製作過程若以隔熱來論,則複層玻璃會優於膠合玻璃,而膠合玻璃則優於單層平板玻璃。

2017/12/14

常見的壁面建材1/3

深度炭化木木材表面具有深棕色的美觀效果,其含水率低、不易吸水、 材質穩定、不變形、隔熱性能好、施工簡單、塗刷方便、無特殊氣味,適用於牆板、戶外地板、廚房裝修、桑那房裝修、傢俱等方面。

2017/12/14

【風水禁忌】當餐廳的正上方是樓上的廁所怎麼辦?

同一棟樓的廁所通常位於同一方位,但有可能因為樓上住戶將廁所位置改變,或者,家中的餐廳改方位,使得家中的餐廳正好位在樓上人家的廁所下方,這對家人用餐會有不好的影響。餐廳的樓上正好是廁所的情況,就風水上來看,代表廁所的穢氣往中間發射,這個氣場會干擾煮出來的菜飯,不好的穢氣會吃進肚子裡,將產生健康上的毛病。但現今在室內坪數不大的情況,有時很難避免,部分風水專家認為只要不是糞管與馬桶對到餐廳,大致上沒有太大的問題。

2017/11/22

買房前應注意的幾個事項

只要透過良好的「房地產一生計畫」,你不但可以一輩子住好屋,還可以在年老時,靠房地產安養餘年,對一些沒有儲蓄習慣的年輕人來說,這也是強迫儲蓄的好方法,因此若買了房子不會影響你的正常生活,那麼反而因為有了擁有房子的紮實感,償還房貸自然就會成為屋主的甜蜜負擔。

2017/05/08

買房還是租房好?

國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固,根據近期的一項民調顯示,年齡層及經濟能力最低的 20 ∼ 30 歲族群,有超過 8 成比例認為「買房比租房好」,歸究其原因,主要是擔心薪水跟不上房價,希望以養房強迫儲蓄,且厭倦租屋,希望擁有房屋主導權。所以在華人社會裡,擁有自己的房地產永遠會是主流觀念,難以撼動。

2017/05/07

新制下的售屋損失最長只能保留三年

房地合一新制實施後,損失從嚴扣除。同一人的售屋損失最長只能保留三年,超過三年時,抵稅權將自動歸零。此舉將使夫妻同時出售各自名下房產時,無法藉由損失互抵功能調節全戶售屋所得,售屋總稅賦不會因配偶一方有損失獲得下降。

2017/05/06

房地合一的相關議題--合建分屋

針對建物的部份,因為是房地合一之後才登記的,所以須以新的房地合一稅來計算,至於土地如果是在 105 年 1 月 1 號以前取得,那就可以適用舊制,所以土地只要繳增值稅,不需要繳房地合一稅。

2017/05/04

房地合一稅的新舊制比較2/2

若不能舉證交易為虧損時,仍應依出售之房價(即房屋部分依「出售時房屋評定現值 /( 出售時土地公告現值 + 出售時房屋評定現值」所得之價格)乘房屋交易所得徵收率做為稅基,併入綜合所得稅結算申報。

2017/05/03

房地合一稅的新舊制比較1/2

新制是有獲利時才要繳納不動產交易所得稅,反之,若交易是虧損時則不需要。不像舊制,除非是採用舉證方式依實際獲利計算稅基,否則仍需依房屋評定現值依設算的稅率(例如台北市 2014 年的設算利潤率為 48%(高級住宅)、42%(其他類);新北市為 14 ∼33%),併入個人(或企業)的總所得內,合併申報及繳納所得稅。

2017/05/02

房地合一稅的課稅方式、影響、條件、課稅率及相關條件

2016 年 1 月 1 日起奢侈稅退場。因此,短期交易將因而解套。很多在近兩年購入的房地產將不再因奢侈稅的強制課稅規定而遭到套牢。估計房地的供應量會因此增加。

2017/05/01

房地合一稅制的影響--當前的產業問題及房地合一稅制的功能

房屋稅和地價稅因稅基(房屋評定現值和公告地價)偏低,使得民眾炒作房地產時的持有成本不高,因而衍生大量的囤房、囤地,炒作房地成為社會的普遍現象,民眾靠著炒或等待房地產增值可以獲得可觀的利益,造成不勞而獲;但是另一方面,地方政府卻因稅基太低,稅賦短收,造成財政困難。

2017/04/30

房地產的持有稅賦--房屋稅與地價稅的適用條件不同

自住土地則限面積、須設籍房屋、土地的持有稅目前分開課徵,自用住宅輕稅條件大不相同。自住「房屋」限戶數、重用途;自住土地則限面積、須設籍,持有自住房產的民眾,最好分別檢視地價稅與房屋稅單,以免錯失申辦優惠稅率的機會。

2017/04/29
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