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近幾年土地增值稅持續大幅調漲，調漲土地公告現值到接近市價 已成官、學界的共識，縱使房價下修，這個調漲土地公告現值的情形， 預計仍不會改變。

資料來源 : 內政部地政司

我國土地增值稅優惠稅率中，有「一生一屋」與「一生一次」兩種， 其中「一生一次」規定相對寬鬆，適用對象較廣，而「一生一屋」規 定相對嚴格，須具備出售前 5 年內，未曾作為營業或出租等五大條件。

「一生一屋」的適用條件，除了須先前已適用過「一生一次」者外， 必須在房子出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住 宅以外之房屋，且出售前必須持有該土地 6 年以上。另外，也要符合出 售土地面積在都市土地不超過 150 平方公尺或非都市土地不超過 350 平 方公尺的限制才能夠適用。

「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率適用 以買賣為限

更重要的是，不論申用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率者，其土地移轉方式均限定為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用相關稅率優惠。

原文出處：一生的房地產計畫中【市場篇】

作者：胡偉良

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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