了解自己的預算限制後，接下來就是從既有預算中，找出最符合自己需求的房子。

畢竟，有些人喜歡與人互動、有些人怕吵，若是女性，則對安全性要求更高，以下就提供幾項租屋的重要依據來作參考。

1.坪數多大才夠用？

所謂一坪(3.24平方公尺)，大約是一個雙人床大小。一般出租物件，常見坪數約三到四坪左右，在容納一張單人床、一個單人衣櫥、一張書桌和椅子後，基本上就沒有什麼活動空間了，所以如果有比較多個人用品，或想要住得更舒適一點，可選擇大一點的空間，六、七坪甚至八到十坪的房子。

需要特別注意的是，以上坪數指的是室內實際坪數，除了老公寓不需扣掉公設外，電梯華廈和新大樓的公設比約在百分之三十五到十五，例如：新大樓的獨立套房可能會出現權狀坪數十一、十二坪，實際使用坪數卻只有五坪的情形。一般刊登物件多會顯示權狀坪數，所以想知道室內實際坪數，不妨利用租屋網站或房屋仲介網站的「買屋」項目查詢，即可知道同一棟大樓的公設比例。

2.獨立套房、分租套房與雅房不同之處？

獨立套房和分租套房最大的不同，是前者有獨立門牌和專屬的台電電表，後者則是與他人共用門牌，且多透過房東私設的獨立電表來計算電費。

而分租套房和分租雅房最大的差異，則在於前者擁有私人衛浴，但部分物件會和他人共用，像是洗衣機、客廳等所有的公共空間。要是選擇租賃此兩類房型，建議訂定生活公約，以維持更好的居住品質。

以上三者在電費計算的差異，詳見 PART 2 的「小心電費淘空荷包」。

3.不同房型、屋況的價差？

對於租屋新手，預算通常是首要考量。一般來說，雙北地區的雅房月租均價在四千到五千元左右，分租套房約七千元以上，獨立套房則在一萬元以上，並依照房子的地段與新舊程度略微增減。

此外，是否附家具也會影響租金，沒附家具的房子會比地區行情便宜一、兩千元。所以，若承租物件沒附家具，只要住上兩年，省下的房租就可自行購置不少家具。

原文出處：第一次租屋就上手

作者：崔媽媽基金會

出版社：大喜文化

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