中古屋雖然價位較新成屋便宜，但相對的風險也很大，若不細心查看，就有可能買到鋼筋外露、漏水及管線老舊等問題的房屋，光是裝修費用可能就大於購買新成屋的成本，所以看屋時多留心，才能避免後患無窮！

看屋要點1：住宅的環境與外觀

購買房屋是希望能有一處舒適方便的住所，若周遭環境太過嘈雜或是潛藏危險，那麼只會使居住者心神不寧、成天提心吊膽，所以看屋時應先從周圍環境開始看起，可以多花時間到附近走動，留意是否有暗巷、嫌惡設施、了解附近商家的性質、環境是否髒亂等，以及是否有賣場、超商、公園等便利或休憩的設施。

但是自己走動所能了解的面向還是過於淺顯，若是想了解更真實的情況，可以和大樓或公寓的管理員、警衛多多交談，了解看屋的狀況以及鄰居的資訊，藉此了解住宅的真實狀況。

而建物的外觀也是觀察的重點之一，若有出現剝落的磁磚或是水痕等，代表房屋的防水工程出現問題，水氣可能因此滲透進室內，導致牆面濕氣過重而產生壁癌，另外房屋所在的地域也很重要，不論是靠山或是面水的房子，都要注意日照及氣候的問題，所以看屋的時間點應包含早晚，氣候則不論晴天或雨天都要前去觀看，如此才能選到真正合適的房屋。

看屋要點2：住宅內部的審視

再來，剛進屋時若發現刻意的裝修或過分包覆的裝潢，那麼就得小心注意，因為這可能是屋主想遮掩房屋的缺點，所以須加以了解，若牆面重新粉刷過，也有可能是為隱藏壁癌問題，所以也須留心注意。

一般中古屋都會有管線老舊、漏水等問題，所以除了牆面，窗邊、天花板等也要多加注意，若是天花板有釘輕鋼架則可掀開查看，注意是否有水泥剝落等問題。

另外廚房的水槽、衛浴間的馬桶、洗手台及浴缸等皆可開水檢查是否有漏水問題，窗邊則可注意填縫膠是否有發黃或脫落的情形，除此之外，每個房內的設施都應檢查一輪，如馬桶按壓沖水可了解水壓大小及是否暢通無阻塞，也可打開電箱了解其線路。

再來，房屋內部的通風採光也是重點之一，同樣也須在各個時間點前來觀看，其中又以上午、下午及晚上為看房的好時機，上午重點在於採光、下午則是注意西曬問題，晚上則是注意附近環境的照明問題，以及房屋內的噪音狀況，另外雨天也要前去觀看，才能更加了解漏水狀況，以及注意雨水是否會潑進室內。

看屋要點3：細節處更要注意

基本的房屋狀況了解後，再來就是細節處，中古屋除了漏水還會有設備老舊、違建等問題，常見的違建包含陽台外推及頂樓加蓋，所以需多加留意，另外夾層屋也有可能影響建築結構的安全性，所以也要多加注意。

設備方面則要注意加裝的鐵窗，是否成為宵小進到房內的工具之一，而門窗則是要注意是否安全牢固阻，以及逃生動線有沒有受阻礙，另外也要注意附近是否有裝設監視器，如此才能使人身安全更有保障。

購買房屋最害怕的還是遇到凶宅、海砂屋等，所以除了上網查詢資料外，也可找專業的土木技師前來鑑定結構問題，或是透過鄰居、管理員等了解最真實的情況。

買屋是人生中的大事之一，誰都不想花錢買到漏洞百出的房子，所以購屋前謹慎觀察與了解，才能買到真的合適安心的屋子！

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