老屋屋況

老屋超過30～40 年風吹雨淋、地震天災的摧殘，無論何種屋型自然老態萌生，但如專業設計師所言，絕大多數老屋經過適度修復多可再回春，但因屋況好壞會直接影響修復預算，不可冒進。

問題屋況若是「外傷」還容易判別，最擾人的是遇到「內傷」，亦即肉眼看不到的問題，例如，浴室樓板與牆面隔音，是否能聽見樓上開水或沖水的聲音，廁所的污水氣味會不會上下樓互相影響，外牆是否已無防水功能，水是否會在室內不同的位置滲出等。

這些問題屋況在沒有任何資訊下，僅從外觀來查看其實非常有限，因此，設計師建議最好能與前任屋主、或者上下樓及左右的鄰居建立良好溝通，在裝修時可將問題一併解決。以下整理出老屋常見屋況問題提供準備購入老屋者參考。

▲ 攝影｜喃喃

 管線老化 

主要鎖定電路與水路，專家建議超過15 年就需考慮將管線全面換新。尤其電路不易檢查、又具危險性，加上現代家庭電器用量大幅增加，而早期的總電量安培數多半已不敷使用，必須重新向電力公司申請。

至於水路，除了依漏水情形來決定要不要重新佈線外，早期住宅水管的材質若為鐵管、塑膠管則有生鏽、卡垢疑慮，產生飲用水健康問題，建議還是換掉。

而除了室內水管，也應查看幹管是否有漏水問題，還有就是由外面接進來公共幹管若未更換，即使室內已經換管，但從水塔至居家段仍有汙染問題，因此需從公共水塔直接拉管重設。

▲ 圖片提供｜新澄設計

 結構損壞 

老屋最擔心的問題在於前屋主們是否曾作過結構變更，尤其若未經評估就變更格局可能造成房屋結構失衡，導致危險，應請前屋主提供房屋「竣工圖」，若有樑柱變更過則盡量避開不買，或另請結構技師作評估。

還有若室內已重新裝修過無法觀察屋況，可由公共設施如外牆、Lobby、樓梯間等地方，詳細查看是否出現每層樓同方向性的裂痕、頂板混凝土塊剝落以及樑的水平裂縫、柱子的垂直裂縫，藉此評估屋況安全性。

 設備老舊 

設備包括衛浴間內設備、廚房三機、冷氣空調等，是否需要更換的考量重點依序為：

1. 設備是否還堪用？

2. 機能是否合用？

3. 衛生性及舒適度屋主是否能接受。

通常若有重新裝修設計者設備多會跟著換新，但有些老屋可能近幾年已做過維修及設備更換，因此，新屋主可依照自己的需求來決定是否沿用，若預算不足也可日後再作更換。

▲ 圖片提供｜爾聲空間設計

 漏水 

此部分漏水主要指牆面、天花板的問題，尤其在外牆部分最簡易的勘查就是察看有無明顯水痕；但室內若已有裝修過恐怕不容易看到，建議可以從公設去看，了解外牆或屋頂防水是否需重作。

 蟲害 

許多老屋有蟲害問題，主要是室內潮濕造成寄生的蟲卵得以孳生繁衍，需要依個別屋況檢視，了解發生蟲害問題是在於氣候、環境，屋內通風不佳、濕氣不易蒸散，或是木作家具導致，若屋內有木結構者更要小心評估，以免購屋後要花大錢作結構修復，恐怕得不償失。

原文出處：《做對翻修，老屋再住20年：從挑對屋型、掌控預算到裝修工程，老屋變身好屋必學翻修技巧》

作者：東販編輯部

出版社：台灣東販

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