重要的防水觀念5/6
胡偉良 胡偉良 發表於2017/04/04


13. 防水層是外露好呢 ? 還是覆蓋好呢 ? 

防水層若外露在外面,不用磁磚或水泥蓋著時,會受到紫外線的影響、及人為的踩踏,因而會減短防水材料的壽命。但因為露在外面,容易看出那裡有破損,故在日後的維修會比較簡單、費用也低。反之,若防水層上有磁磚或是隔熱磚覆蓋在上面時,此時雖然可以保護防水層不受紫外線的照射,而且人在踩踏在上面,也不會磨損到防水層,但因防水層被覆蓋在下面,因而不容易看到破損漏水的地方,造成日後維修費用較高,且磁磚或隔熱磚的重壓會縮短防水層的壽命。 


14. 屋頂有隔熱磚或泡沫水泥的施工方法

物體的密度越高傳熱就越快。屋頂的水泥樓板面為了不把熱量傳到屋內,會用隔熱磚或泡沫水泥來隔熱。隔熱磚的原理是利用中間的中空層以減低熱的傳導,像:發泡水泥是利用泡沫使水泥中間有很多的氣孔,阻斷熱的傳導。就隔熱的角度,這是有效的隔熱方法,但就防水而言,就不是很理想,因為隔熱磚或泡沫水泥壓在防水層上,很容易壓壞防水層及縮減防水層的壽命。除此之外,泡沫水泥會吸水,水積在隔熱層中間的空孔中,如果溫度升高,水會變成水蒸氣,壓力變大會沖破防水層。但因預算及成本的考量,可以採用硬性的活性防水膠泥漆,用來壓制水蒸氣的上升,之後再刷上 抗熱防水漆,這樣的做法會有助於延長防水層的壽命。  


15. 為什窗框容易漏水?

窗框漏水的原因主要有兩類;一類為:窗框週遭與外牆接合的部位沒有施作防水;另一類為:窗框的背填水泥砂漿未確實。一般說來,窗框週遭的與外牆的接合部位是否施作防水,消費者或業主並無法從外觀去判斷,因為大部分窗框周遭的外牆,不是已經貼上磁磚、就是已經覆蓋石材,所以不易判斷。但是,如果窗框背填水泥砂漿不確實,則可藉由敲擊窗框,經由聲音來判斷裡面是否有背填水泥砂漿填塞不確實,所產生的空心聲音。


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窗框處滲漏嚴重 , 刮除面層後可見與外牆接合的部位沒有施作防水;且窗框的背填水泥砂漿亦不實。 


徹底解決的方式,除了將窗框週遭,以灌注方式確實做好嵌縫外( 建議灌注較不具收縮性的無收縮水泥、或低收縮性的PU灌注材 ),並於外牆窗框上方施作防水處理。


原文出處:《一生的房地產計畫:下(實務篇)》

作者:胡偉良
出版社:凱昕國際文化出版事業公司

http://www.books.com.tw/products/0010712547

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