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自住「房屋」限戶數、重用途；自住土地則限面積、須設籍

房屋、土地的持有稅目前分開課徵，自用住宅輕稅條件大不相同。自住「房屋」限戶數、重用途；自住土地則限面積、須設籍，持有自住房產的民眾，最好分別檢視地價稅與房屋稅單，以免錯失申辦優惠稅率的機會。

自用住宅之房屋稅與地價稅是採分開課稅原則各別申請

自用住宅擁有優惠稅率待遇，持有稅（即房屋稅與地價稅）是採分開課稅原則，財政部表示，兩者適用條件不同，且均需各別申請，未申請視同自願放棄輕稅權益。

自用土地由本人、配偶及未成子女設籍者只限一處

財政部比較房屋稅與地價稅的優惠稅率適用要件指出，自用住宅房屋及土地的優惠稅率都有戶數限制。自用土地由本人、配偶及未成子女設籍者只限一處，但自用住宅土地另外還有面積限制，以都市地區土地 300 平方公尺以內，非都市地區土 700 平方公尺為限，且土地部分需所有權人本人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。

自用房屋則限本人、配偶及未成年子女全國合計不超過三戶，但不另限制面積。

自用房屋則限本人、配偶及未成年子女全國合計不超過三戶，超限戶數無法享輕稅。但房屋則強調自住用途，設籍並非決定能否適用優惠稅率的要件。

自用住宅優惠稅率必須自行申請

由於優惠稅率必須申請才能適用，不會自動生效，也非由稅捐機關主動調查決定其適用稅率，因此，符合優惠稅率條件者必須注意，自用住宅的地價稅要在每年的 9 月 22 日以前申請，才能趕在當年度 11月地價稅開徵時適用；房屋稅優惠稅率則每月都可以申請，每月 15 日以前提出申請者，當月即按較輕稅率課稅。

原文出處：一生的房地產計畫中【市場篇】

作者：胡偉良

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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