選屋放大鏡！小心驗收不實的陷阱

新自然主義發表於2018/01/24

買屋陷阱　驗收不實

手法：與當初買賣契約約定的衛浴設備使用品牌不同、坪數不符，水龍頭沒水、廁所馬桶不通......，只做表面功夫。

某別墅社區一遇大雨就淹水，剛搬進去不到半年的住戶飽受淹水之苦。後來請人勘查，才發現建商根本沒預留下水道空間，雨水無處可排泄，當然就會淹上來。

住戶為了討公道，組成自救會與建商協調，可是因為賠償方式與金額一直無法達成共識，該社區面臨只要下雨就會淹水的困境，讓住戶苦不堪言。

買成屋也好、預售屋也罷，當房子要正式交到自己手中的時候，務必要仔細勘驗，以免日後發現有漏水、水電瓦斯無法使用等問題。

其實，若是買預售屋，最好可以每星期自己去工地現場查看，或委託專業人員監理，可以了解是否有照進度施工？一般說來，施工過快或過慢對於屋子的結構都會造成影響（一層樓需30天以上完成較為合理），因為如果過快的話，混凝土未完成而影響設計強度，對於房子的結構安全將產生影響。另外要特別留意的是，混凝土澆灌的時候是否有摻水的情形？因為這也會影響到混凝土的強度，建議在灌漿的時候，可以到現場看一下。如果未來的屋主勤於檢視，工地人員也會比較仔細，包含箍筋的數量和鉤角等也可以避免偷工減料。

在最後驗收過程中，不論是多小的問題，只要屋主或建商未能立即處理，或是提供解決辦法的話，千萬不要付款，否則到時候可能求償無門。

在此，提出驗收時需特別注意事項，供讀者參考。

丈量實際坪數莫馬虎

誠如之前所說的，當買賣合約上註明，實際坪數與合約坪數差別不足1坪時，不互相找補。因此，有些建商會遊走在合約邊緣，硬是減少0.9坪，如果以1坪40萬計算的話，建商就合法賺到36萬。我知道許多交屋驗屋時，常常發現有實際坪數短少的情況，因此驗收房子的時候千萬要注意坪數是否有誤差，才不會讓自己平白損失了數十萬。

留意窗戶角隅裂縫

在結構施工時如果角隅補強工作不夠落實，往往窗戶角隅就會出現結構裂縫，如果沒有事後補強的話，屋主將受漏水之苦，嚴重的話恐怕房子結構也將大受影響。

別被假的排風扇騙了

有些建商因為偷工減料，所以在浴室只裝了排風扇，卻沒有裝設排風管，因此排風扇淪為裝飾品，浴室的濕氣無法往外排，都跑到天花板去了，這除了會導致室內換氣不良外，更容易因為濕氣過高而滋生黴菌，影響住戶的健康及生活品質。

注意木門上的白蟻

木門上有白蟻的洞穴或齒痕必須立刻更換，否則不久其他的木門及家具就會被白蟻入侵了。