翻修老屋關鍵預算

KNOW HOW │弄懂「基礎工程」施工標準是老公寓大復活的關鍵！

很多屋主都知道老公寓最好徹底翻修比較安全，但是你知道翻修程度和屋齡大有關係嗎？ 20 年和30 年的老屋在裝修上有何程度上的差別？設計師將屋主所不清楚的老屋翻修內情一次披露，告訴你如何審慎辨認施工品質，才不會被設計師模糊的話術牽著走。

◆屋主常見迷思

1.浴室和廚房的舊磁磚是否只要拆光再貼新的就可以？

拆除→請注意磁磚是否拆到見底

老舊磁磚水泥黏著劑日久失效，當然要汰換，但很多屋主以為只敲掉淺層舊磁磚就可，而沒有敲到底層見磚再粉光的話，很容易讓新磁磚、水泥與磚牆咬合不均，造成日後新磁磚剝落。

2.老舊公寓產生的斜牆很危險，該如何修正？

泥作→牆壁和地面的水平垂直需要專業判斷

超過30 年的老屋最容易發現牆不直、地不平，在買老公寓時最常忽略檢查的問題，等到裝修

時，才得知屋況嚴重。設計師提醒牆歪斜的狀況有兩種，第一是因為地震天災等讓牆結構出現問題，必須審慎評估是否威脅安全，再進行補強；另一種則是因為過去工法只憑目測抓垂直，沒有儀器可輔助，其實結構是完整無慮的。

3. 不論是間接燈光或嵌燈，光線只要夠亮就好對嗎？

水電→別再用一式到底的電燈開關了

超過30 年以上老公寓水電管線一定要全部換新，但如果是10 ∼ 20 年老屋則可視狀況而定。以王豪駿設計師自己為例，在更換水電管線時一定會將總開關箱換新、室內開關面板也會採Panasonic 的星光系列，以大按鍵搭配夜光照明，還有音響線預留、節能燈泡的使用都是基本配備。另外建議家中電源最好採用電子開關，可以視空間照明需要來切換燈光的段數，既環保又省電。

4.牆面滲水只要把管線換新就可以了嗎？

門窗→漏水問題和窗戶大有關係

 漏水問題分為外部和內部，室內漏水可透過管線全面換新獲得解決，如果是外部滲水進來，則要檢查是不是因為老舊窗框產生縫隙，可以重新更換窗戶解決。如果滲水位置並沒有窗，卻產生壁癌，這時就要檢查外牆是否磁磚掉落或牆面裂開，可考慮重貼磁磚或塗上防水漆來隔絕滲水。

5.牆面刷漆當然是越多底越多度越有品質對嗎？

油漆→油漆程度應視效果表現來決定

 很多屋主以為上越多道表示施工品質越好，「底」指的是批土，「度」指漆的意思，一底二度是最基本的油漆程序，有人甚至要求到五底二度，這是錯誤的迷思，應該視牆面狀況和設計師想表現的效果來衡量，例如新房子牆面已經批土完成，就無需耗費太多幾底幾度的時間，又或者空間想呈現的是 獷的自然本色，但屋主卻要求一定要很多底很多度，反而讓空間流於制式，少了設計的風格。

資料來源:《100人的二手書改造知識全書》風和出版社

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