潛伏舊宅的危險因子 4/4


屋主的疑問4舊宅翻修究竟要準備多少錢才足夠呢?



01│提案│千萬不能省的費用

做好基礎工程

 

》》調整格局動線,改善機能、空間感、光線

不論房子是大樓或老公寓,隨著使用人口、生活型態的改變,過去的格局動線不見得能符合現狀,所以重新裝修時建議應再次針對每個家庭成員的生活方式進行調整,特別是早期即便有裝潢過的老公寓,多數都還是有光線差、格局配置不合理、或者是空間閒置的問題,因此最好將格局動線的重新規劃放在第一順位,只要格局對了,不但能產生更寬敞的空間感,也會創造更多機能、使用性。

 

》》10 年以上的水電管線、鋁窗應汰換

舊屋翻修如果是已經超過10 年以上的屋齡,之前從未換過管線、鋁窗,這些隸屬於基礎工程的項目千萬不能省略;即便10 年前曾經更換過水電管線,設計師提醒最好也要請專業水電師傅重新檢查過電線材質、電壓是否堪用。另外,如果有增加電器設備、或是經常有出國,也應該變更迴路設計。

 

》》頂樓漏水、壁癌、白蟻,皆必做防水

任何空間都會有其壽命,磚造老房子因為地震關係破壞結構,難免會有漏水、壁癌發生,或者是中古電梯大樓位在迎風面,也容易發生窗戶漏水狀況。既然決定重新翻修就必須仔細檢查哪些地方有漏水、壁癌的狀況,假如是屋頂漏水,地面一定要重新進行防水工程,設計師甚至曾經遇過拆除後才發現有白蟻窩,這時候就算預算不夠也必須要先處理。

 

 》》新古典、仿舊鄉村風格的材料單價高

如果是喜歡鄉村風、新古典風格,材料單價普遍會略高於現代風格,在工法處理上也較為繁複,比方線板與線板之間除了以AB 膠接合之外,後續還要磨平、刷飾3 ∼ 5 層左右的噴漆,鏡子的收邊加工也都是用「公分」計價,另外訴求精緻門板裝飾、斑駁復古色彩表現的法式鄉村風格,也都會因為繁複的施工過程提高預算。

 


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隔間的改變也會讓舊屋有嶄新的風貌,好比這間房子過去客廳空間較為狹窄,設計師將鄰近的房間改成玻璃拉門後,整個空間就變開闊了。

(理揚設計)

 

  

 

02│提案│控制預算的好方法

慎選材料、施工方式


 

》》更換設備、材質運用 浴室不拆也能變大

舊屋浴室太小拆除挪動位置,有時必須墊高地板解決洩水波度,當預算有限的情況下,也可以藉由調整設備

的動線,或是利用輕透玻璃隔間、反射鏡面的做法,讓小浴室產生放大、提高明亮度的效果。

 

》》軟件佈置、家具分段採購

舊屋翻修無法避免基礎工程,然而像是家具、軟件佈置不妨採取階段性購買,先選擇最重要、生活最必需的項目,再慢慢逐項添購。


》》超耐磨地板 施工方便且便宜

如果預算較低,可直接使用超耐磨地板,採用漂浮式施工,日後就算要拆除也很方便,而且表面硬度高,比傳統海島型地板耐用。


》》利用玻璃、窗紗或櫃子當隔間

隔間的處理有很多種方式,磚牆隔間需要披土、粉刷,費用比輕隔間多一倍,除了公共區域建議採用開放手法讓陽光、空氣對流,像是需要阻擋油煙的廚房可以改成利用玻璃拉門,玻璃一尺大約1000 元,木作拉門一尺3500 元,且還要油漆、烤漆費用,自然拉高預算。另外像是更衣間、系統衣櫃也能選用窗簾、窗紗取代門片,價位從一碼300 元至幾千元不等,可依照自己的預算選擇。


》》廚具門板貼玻璃、壁紙,預算多1% 風格百變

舊廚具如果機能還算良好,只要替換廚具面板,簡單一點像是根據風格選搭顏色豐富的烤漆玻璃,進階版的可以利用圖騰多元的壁紙+ 烤漆玻璃,這二種的單價都不算高,大約僅佔總預算1 ∼ 2 % 左右,即能有換個新廚具的好心情。



 

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 材料搭配得宜,花費不需太高也能有設計感,例如電視牆貼壁紙,結合茶色玻璃、墨鏡的反射穿透,呈現俐落質感。(理揚設計)

 



》》地、壁面不拆磚 直接覆蓋新材料

磁磚牆面、地面剔除後還要經過粉光才能貼飾新材料,建議要精減預算的話,可減少拆除的部分,像是拋光石英磚直接鋪設木地板,舊廚房壁面也能直接貼飾烤漆玻璃,陽台磁磚則可鋪上戶外木地板。


》》替代性材料、作法 同樣滿足機能

例如,夾板上漆比貼皮、實木便宜,每尺約省2000 元,以一個五尺的衣櫃來算,即可省下10000 元。


》》投射線燈、吊燈取代間接照明

間接燈光雖然光線柔和均勻,但是必須平鋪天花板加上層板燈,一坪矽酸鈣板費用大約是3000 元左右,但如果只使用投射線燈的作法,只要拉一條金屬導電線材(每尺約200 元),搭配一顆1000 元的線燈,即可取代間接照明,抑或是仿效國外的作法,選擇以吊燈、檯燈做燈光氣氛表現,目前有許多平價且具設計感燈具,也能稍微省下一些預算。


》》壁紙+ 壁燈 床頭造型省了二道工

常見的臥房床頭造型是以木作為主,天花板安排嵌燈,也有另外一種精簡的作法,選擇貼飾壁紙,床頭兩側加裝壁燈或是檯燈,即可省下管線和木作的費用,又能達到該有的氣氛。


》》掌握材料搭配技巧,低預算也能有質感

例如衛浴空間就能利用磁磚的配色概念,黑白交錯搭配的素色花磚,加上45 度斜貼的方式,也能創造出復古感,或者是玻璃材質夾特殊圖騰壁紙,玻璃表面貼卡典西德,就能有多樣化的變化。



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衛浴重新翻修要注意管線挪動的距離,以及重新施作防水工程,這些都是必須花費,無法精簡。(理揚設計)

 

 


05.屋主的疑問

裝修舊宅需要一段時間,要保留的物品該怎麼辦?

 

現在有許多屋主紛紛選擇重新裝修原有房子,而不是換屋,不過在裝潢期間,需要保留的家具、雜物、鋼琴、玩具、雜物⋯等等,該怎麼置放成為屋主的困擾,這時候不妨利用迷你倉Mini Storage收納解決,將暫時用不到的物品放置在迷你倉,且好處是租約可從一個月開始計算。

 

│提案│短期裝潢的收納好幫手

迷你倉

 

》》鐵櫃採用防火耐用鋼材

為確保耐用與防火安全,台北迷你倉採用高成本鋼材,而非輕隔間、木門或塑鋼門,也符合建築技術規則的不燃材料規定。


》》鐵櫃尺寸多元

台北迷你倉置物櫃主要分小、中、大櫃型,另外還有許多特殊規格的櫃子,鐵櫃內部高度達4 公尺,可依照每個月的實際儲存需求,選擇適當的櫃子,也可以隨時大換小、小換大。


》》24 小時保全、防火設備

迷你倉的大樓大廳、車道入口皆有24 小時駐衛警,確保消費者物品安全,倉庫內更設有高解析度CCTV 監視器,以及偵煙器、消防滅火器、自動排煙閘門。


》》投保各式產險 保障私人物品

台北迷你倉除了投保公共意外責任險,並投保火災、爆炸、竊盜等各種不同產險,讓消費者置放的物品更具保障。

 

TIPS

租金: 每個月1280 元∼ 9580 元不等,根據承租的櫃體尺寸、數量而定,迷你倉的上下櫃高度都一樣,但如果不常進出倉庫,建議承租上櫃,可省下30%的預算。( 因為上櫃需要梯子、自動升降取料機輔助)

押金: 必須支付2 個月押金當作保證金,等租約期滿將全數退還。

租約: 迷你倉租約最短一個月,未滿一個月以一個月計算,並於承租時簽訂合約,日後若有更改租約時間、更換倉庫再另行簽訂附約。但如果採月繳付費,承租超過一個月以上,但遷出時當月未滿30 天,則採取按日計費,當月租幾天算幾天租金。



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迷你倉鐵櫃分上下層,上層可利用輔助工具進行搬運存放物品,十分方便。(圖片提供:台北迷你倉)迷你倉租金、押金、租約規定

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專用掛鎖安全隱密(圖片提供:台北迷你倉)


資料來源:《100人的二手書改造知識全書》風和出版社

購書網址:https://www.books.com.tw/products/0010749011

 



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