圖片來源：http://www.huffingtonpost.ca

投機需求是買漲不買跌，房價愈高愈有人買

投機需求者則不同，他們買進的目的是在以後再賣出的時候賺取差價，從中牟利。因此，他們必然是買漲不買跌，房價愈高，愈有人買。通常，熱衷房地產投機的人數較出於正常需求的購屋人在數量要少得多，但是這些投機者通常在金融機構的融貸能力會比較強，融資能量也比較大；如果社會上的流動資金比較充沛或者融資比較容易，那麼這些投機者會因覺得買入房地產有利可圖，而大膽介入買房，那麼房價就可能上升。一旦房價上升，有意於房地產投機的人數就會迅速增加起來。因此，只要炒房之風一開始，就會迅速蔓延，炒房的人愈多，投入房地產的資金倍增，房價自然很容易被愈抬愈高。而房價趨高的過程，又促使更多的人投入房地產投機活動中，大量的歷史案例也反覆的證明這件情形。

就是因為房地產市場具備了不可搬遷的地域關係，因此它很難透過增加供給來加以調節，所以在房價飛漲的時候，市場機制就可能失靈，這時候是人們的預期決定價格，而不是真實的商品供應數量的增減。

胡博士的解析

房價的狂飆雖然不單純是因為炒作所導致，但炒作卻起了火上加油的作用，讓房價一飛沖天，使得房地產變成投機商品，而投機必定有風險，投機客把房價炒高，再從中獲利，賺取自住客的血汗錢，讓很多有住屋需求的民眾買不起房，這是很不道德的行為，也不利於社會的安定。

原文出處：一生的房地產計畫（基礎篇）

作者：胡偉良　　

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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