認識房地產-那些要素決定了房價的高低?1/2
胡偉良 胡偉良 發表於2017/03/22


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圖片來源:http://www.housekorea.net


影響房價的因素


由於房地產地理位置的特殊性和唯一性,有許多因素都會影響房價,像是:


1.地理位置:大城市具有經濟規模,故大城市的房價必然高於郊區。同時因為房地產具有位置上的不可移動性和土地的稀有性,使得同樣的房子會因為坐落區域的不同,產生十分懸殊的價差。


2.周邊環境:房地產周邊的社會經濟發展程度會影響房價,學校、醫院、商業設施、教育文教設施有助於提高區域的房價。


3.人口因素:一般而論,人口密度過高的地區,服務業比較發達,房價也會比較高。但若人口密度過高,則可能惡化空氣和環境汙染及造成交通擁擠,而會壓低房價。


4.物價水平:一般情況下,房價會隨物價上升,尤其在通貨膨脹率較高的時候更可能促使房價上升。


5.居民收入水平:居民平均收入比較高的地區房價也會比較高。隨著居民收入、可支配所得和儲蓄愈高,對房地產的需求也會拉升,進而推動房價上揚。居民收入增加愈快、房價上漲也愈快。


6.經濟週期:在經濟繁榮期,游資迅速增加,房地產市場活絡,房價上升比較快速;反之,在經濟衰退時期,一方面需求較少,另方面建商的銀根較緊,房價上升比較不容易;但是在房地產供給彈性較低的地區,即使經濟衰退,房價也不容易下降。


7.稅收政策:政府提高房地產的交易稅費時,將提高房地產的交易費用,降低房地產的市場熱度,從而減緩房價上升速度。


8.財政政策:如果政府實施積極的財政政策,擴大基本建設和公共設施建設規模,會提高需求、推動房價上升。


9.城市化的程度:城市化的結果,將帶動鄉村人口進入城市,因而提高城區的住房需求,推動房價上升。


原文出處:一生的房地產計畫(基礎篇)

作者:胡偉良  

出版社:凱昕國際文化出版事業公司

http://www.books.com.tw/products/0010652167

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