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由於一個房地產的開發過程極為繁雜，不僅包括了規劃設計、各工種的施工，還包括開發項目的資金流管理。其中建商並為所有購房者的總代理，擔當著甲方的角色。建案從開工之始一直到完工取得使用執照，再將產權轉移到購房者名下的全部過程中，建商不僅是甲方代表，還是建案的籌劃者及各項業務的協調、組織和監督者。

通常建商在策劃一個開發項目的時候，會進行市場調查和成本效益分析。之後委託設計單位製作規劃和設計；設計定案後，再委託營造廠商、水電和裝修等專業施工單位施工。在施工過程中要負責協調和執行、品質及安全監督。更重要是在整個開發過程中負責開發項目的資金流管理。一般而言，除非建商的資本非常雄厚，否則建商都會透過預售收取購房者的期款，來支應部分的建案開銷。除此之外，建商也會設法從銀行取得建築融資貸款來支付各項興建費用。總體而言，建商必須有穩健的計劃才能確保資金流的順暢。因此，建商在房地產開發中的地位是舉足輕重而且是難以取代。但是也因為建商在整個房地產開發過程中，幾乎全假手他人，甚至資金大多來自銀行，但卻又賺走了建案的大部分利潤，故也有人稱這個行業是一個空手套白狼的行業。

原文出處：一生的房地產計畫（基礎篇）

作者：胡偉良　　

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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