圖片來源：http://economictimes.indiatimes.com

10.貨幣政策：當央行採寬鬆貨幣政策時，銀行利率降低，購買住宅成本降低，對房地產的需求上升；反之，央行採緊縮貨幣時，銀行利率上升，購房者貸款成本增加，抑制了房地產市場的需求；亦即寬鬆的貨幣政策往往伴隨著房價上升，而緊縮的貨幣政策則往往抑制房價的上漲。

11.家庭規模的變化：家庭規模的變化(由三代同堂轉變成子女成婚後另組小家庭的趨勢)，推動了房價的上升。

12.購房融資方式：購房的自備款比例會影響人們的購房意願，降低自備款比例時，會有更多人進入房地產市場，從而抬高房價；此外貸款愈容易，購房的交易成本愈低，對房地產的需求也會增加，抬高房價。

13.外部資金：外部資金的流入，常會進入房地產市場，從而抬高房價。

14.資本市場和投資管道：股市較佳的時候，會有較多的資金投入資本市場。

15.可用土地資源：土地資源是固定的，亦即不可複製且稀少的，隨著經濟發展的結果，可供開發的土地資源會越來越少。一方面，土地作為生產(農業)、銷售(商業)、辦公(行政)、居住(生活)的空間和場所而被利用，在多重競爭下，取得土地的代價會轉向付出最高價者。

16.投資及投機的需求：城市裡的土地及房屋長期以來，一直是投機的重要對象，透過房地產投機而致富的案例更是比比皆是，這種投機的狂潮會促使房地產價格暴漲。

胡博士的解析

挪威的經濟學者曾利用計量經濟模型，利用挪威近30 年的房價數據，分析了影響挪威房價的各種要素，根據他們的分析結果發現影響房價的最主要因素是利率、住宅存量、失業率和家庭收入。其中利率的變化對房價的影響最為重要，並且房價的長期變動趨勢也和家庭收入的變化高度相關。

原文出處：一生的房地產計畫（基礎篇）

作者：胡偉良　　

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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