住宅維護:滲水、漏水好煩惱,原因出在哪?


期望房子住得安全又安心,卻總是發現問題的一籮筐!快來檢查看看問題在哪裡。如有影響到生活品質與安全,建議改善處理!


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滲水、漏水好煩惱,原因出在哪?

大雨時,哪些地方最容易發生滲水、漏水呢?

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 雨水容易從屋頂排水管出口處滲入,造成樑柱周邊漏水。

  花槽位置容易積水,潮濕的環境易造成內牆壁癌現象。

  雨水容易從外牆接縫處滲入。

  樓層接縫處容易形成裂縫產生漏水。

  冷氣蓋板上方容易累積雨水,而讓水沿著冷氣孔流入屋內。

  窗戶接縫處容易形成裂縫產生漏水。

  牆面與遮陽板的交接處容易因防水層遭破壞,而導致滲漏水。

  屋頂落水頭或排水溝阻塞。


滲水、漏水容易使鋼筋鏽蝕,導致混凝土膨脹龜裂,影響結構安全。需觀察屋頂、外牆、陽台、門窗開口部及地下室等常見滲水、漏水原因為何,才能解決滲水、漏水問題。

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① 水管生鏽破裂。

② 排水管阻塞。

③ 水管接頭施工不良。

④ 防水層老化失效。


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① 濾網未清洗導致冷排管結凍,產生冷凝水。

② 排水管高於冷氣機出水口,導致排水迴流。

③ 室外主機管安裝角度不當,導致外水流入管線進到室內。


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① 外牆防水處理不佳。

② 外牆出現裂縫。


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① 窗戶開口部未確實將縫隙填滿。

② 窗戶與牆的接縫處產生裂縫。

③ 陽台外推或不當改建露台空間,容易產生裂縫。


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① 頂樓地板不平整造成積水。

② 屋頂排水口未定時清理,造成積水。

③ 屋頂防水層老化。


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① 防水措施未處理妥當或施工品質不佳。

② 施工時施工縫處理不當。

③ 地下室牆面產生裂縫。


大雨嘩啦啦,提前預防,嚴防雨水侵襲你家!

氣候變遷導致瞬間暴雨機率大增,豪雨容易經由建築物的出入口、管道口及通風口等灌入,造成房屋淹水受損,影響生活環境。因此,豪雨前的準備工作尤為重要,請在豪雨來臨前做好防災準備

 豪雨來前可在容易淹水的大門口堆排沙包,袋口朝內,且最好超出兩邊牆面10公分。緊急時可用塑膠袋製作簡易沙包堆放。

 建築物容易進水位置,包括:車道出入口、大門出入口及地下通路口等,可設置防水性強的防水閘門。

 抽水機應每月定期檢查,以確保淹水時可正常運作。

 住宅四周及屋頂的排水孔、截排水溝應定期清理淤積,以免大雨時無法順利排出。


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① 出入口加設防水閘門。


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② 車道口可備沙包。


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③ 大雨時車道口易淹水。





原文出處:《住宅自主健康檢查手冊》

發行:內政部營建署

委託編製單位:財團法人台灣建築中心

http://www.tabc.org.tw/tw/

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