看不見更重要!「基礎工程」決定房屋安全


舊屋翻新時,常常聽到「基礎工程要做好」這類的話,但是基礎工程是什麼?又有哪些確切項目可參考,卻鮮少有人說明。於裝修領域從業20年的揚承裝修公司老闆胡黃銘便簡明扼要的指出:「看不見得地方就是基礎工程!」


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▲胡黃銘表示基礎工程為裝修的重中之重。


舊屋整修之所以比新成屋裝潢更加昂貴,其主要因素就在於「基礎工程」,因為新成屋的水電配置、結構強度及防水工程等狀況都相當良好,不似屋齡較高的房子已有損耗,建築體質也相對虛弱,所以建議民眾舊屋翻新時,最好還是徹底檢查以避免未來問題層出不窮。


若是屋齡逾20年的房屋,水電管線最好全面汰換,以及老屋最常見的問題就是漏水及壁癌,所以防水工程更是不能少,以下為基本需檢查的項目:


一、房屋結構檢驗

屋齡高的老屋基本上都經歷多次地震及颱風等的侵襲,其牆面、天花、地面皆會因此出現毀壞,例如牆面裂縫、滲水問題、壁癌或是油漆脫落等狀況,再加上過往的法規較不嚴謹、建築規範也與現今有所差異,所以許多老屋基本上都有違建的疑慮,所以為保障居家安全及避免違建,建議請專業人士前來檢驗評估才能更加放心。


二、水電管線檢驗

再來即是基礎工程中最常聽到的水電翻新。因為管線會隨著時間而出現毀損,例如電線老舊導致漏電、水管老舊而嚴重堵塞或是破損出現漏水,以及冷氣管線出現鏽蝕等皆是常見的問題,所以為保安全最好請裝修公司全面檢查並且汰換。


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▲總電量是否足夠也十分重要。


同時也須留意壁內的電線的線徑與迴路是否足夠,若是電線過細將容易因高熱而引發火災,即電線走火,並且應留意用電承載量是否足夠,因為過去的電器設備不如現今繁雜,所以升級配電系統也是重點之一。


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▲水管配置則須注意水壓及堵塞問題。(照片提供/揚承室內裝修有限公司)


另外水壓方面也需注意,因為老房子容易出現水壓不足的情況,所以也須列入檢測項目。雖然汰換管線十分麻煩,但是可以藉機重整管線配置,使空間更為彈性也更為符合自身需求。


三、防水工程做足

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▲防水工程做好才能一勞永逸。(照片提供/揚承室內裝修有限公司)


將管線重新配置更換後,就可以開始做防水處理,容易漏水處如陽台、外牆、浴室、窗邊及頂樓處等,其防水工程更是不能馬虎,一定要找出漏水源頭並且徹底根除,否則治標不治本只會讓未來增添更多煩惱。


基礎工程雖然看不見,但是卻是最重要的部分,所以寧可省下裝潢費用也千萬不要忽視基礎工程!



資料來源:揚承室內裝修有限公司



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