買賣房屋時，不論文件或是流程都相當繁雜，專門提供買屋賣屋正確知識的「賣厝阿明」便提醒大家，不管買房賣房，其中有兩個部分若是不多加留意，一不小心可能會因此付上一筆違約金！

一、斡旋金

民眾透過房仲看上滿意的房子後，為了展現購買意願，繳交「斡旋金」，方便房仲去跟屋主議價。

當買方所出的價格也符合屋主底價、且簽約時授權房仲可代收訂金，此時斡旋金將直接轉成訂金。

但若是買方在賣方同意後反悔的話，斡旋金將全數被沒收；反之，若是賣方反悔的話，斡旋金必須全數退還買方，且必須再賠償買方同樣金額的賠償金。

二、要約書

政府自1997年起，要求房仲業者在斡旋金制度外，須同時提供要約書給買方選擇。不同於斡旋金，要拿出一筆現金或是本票，簽訂要約書時，買方不用拿錢出來，但同樣要註明「願意購買」價格。賣方若同意買方出價並簽名後，房仲便會和雙方約時間簽約。

要約書主要是方便房仲去跟賣方議價，待雙方同意後，若是其中一方反悔，同樣須賠償對方開價金的3%做為違約金。

另外，若是買方所出價格已達賣方底價，但賣方拒絕簽名售屋，則須賠償仲介開價金額4%做為違約金。而不管是斡旋金或要約書，只要任一方違約，皆會有一部分賠償給房仲，數字多寡則依契約內容而定。

買賣房屋本應是喜事，千萬別因為一時疏忽，而讓好心情全被打壞！

圖片、資料來源：賣厝阿明

賣厝阿明 FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/fbhouse119/