圖片來源：http://dontmesswithtaxes.typepad.com

從政府作為上來看：

房地產的相關稅賦不健全（持有稅（房屋稅、地價稅）、和交易稅（契稅、土增稅）、交易所得稅）過低，則助長了炒作的誘因。而政府對房價的高漲起先也疏於注意及防範，使得房價如脫韁野馬，快速飆漲。

台灣當前房地產相關稅賦的漏洞太多，例如不動產持有的相關稅賦，雖有房屋稅、地價稅，但因核課稅賦的基礎不是依據實際市場價格，而是以政府的公告價格為標準，由於公告價格長年偏離市況，因此出現持有稅賦偏低的現象；不動產移轉也有類似的情況，印花稅、契稅及房屋交易稅都不是依實價課稅；土地增值稅也只有在持有期間公告現值變動的情況下，其增值利益才需課稅，這些現行的法定規定都讓投機炒作有很大的運作空間。

即因地價及房屋現值均明顯偏離市價，使得房地產交易買賣雙方都僅要繳納極少的稅賦，造成市面上的買賣交易過分頻繁。加上由於採行房、地分離課稅的稅制，土地僅課徵土地增值稅，而房屋又以房屋標準單價（評定現值）做為核課房屋所得稅的根據，因而給了房地產業者和地主極大的節稅空間，這也是當今明明有很多房地產業者和坐擁大量土地的地主，家財萬貫，但是他們卻非繳稅大戶，也不曾在國內富豪排行榜榜單內出現的原因。要變更這種稅制結構會涉及修法，其中更包含了平均地權條例的修訂或廢止，而土地增值稅本屬於國父的根本主張，該條例涉及憲法和平均地權條例的修訂，因為茲事體大，因此政府部門雖明知不合理，卻也難有作為。

從房地產的整體氛圍來看：

媒體的置入性報導誘導買氣，建商、房仲業、投機客和銀行聯手炒作都製造了房屋炒作的氛圍。通貨膨脹的憂慮更促成了買屋保值熱潮，在保值和增值的考量下，房地產投資已成為民眾的投資商品和全民運動。

原文出處：一生的房地產計畫（基礎篇）

作者：胡偉良　　

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

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