建築物本該不漏水

漏水問題令人煩！在台灣，無論是辦公室、住宅、學校、圖書館，甚至是國際機場等場所都常聽到有漏水困擾。因此，部分消費者就把建築物漏水問題視作「正常現象」，碰到漏水自認倒楣。但也有很多消費者在買房時除了考量房價、結構安全、使用建材外，更注重房屋有無漏水問題，甚至將其視為評斷或定位房屋或建設公司好壞的標準，且願意多花點錢買防水工程施作完善的「好宅」或知名建商公司的房子。由此可知，若建商願意多花一點小錢做好防水，並提供超過預期的長期防水保固，在房地產不景氣狀況下，會成為建案的特色、賣點或差異訴求點，房價可因而提高，或銷售速度也可隨之加快！

▲連名保固制度關聯圖

做好防水是建商的責任

其實防水占建案的建築費用不高，約只有1 ∼ 2%，要做好不是不可能，只要改變一點觀念，及增加一點點費用就可以達到！在日本，早就要求每棟建築物都須做到十年不漏水保固，並把這個要求視為每個廠商都應做到的最低標準！

日本政府早在1999 年，就在「住宅品質確保促進法」中明文規定「住宅在防止雨水侵入部分，營造廠商須負保固十年責任外，尚須依據日本民法第634 條規定負瑕疵修補及其損害賠償責任。」此一法律的規定，即表示「做好防水」不但是最低標準，也是建商的責任，因此也促使防水連名保固制度更臻於完善（見上圖）。

防水保固結合產物保險的保證更能增加建案賣點

實務上，台灣一般防水廠商只願意負1～3年保固，更何況有些防水廠商在做完工程後，後續漏水糾紛幾乎是長久以來交屋後，客訴的首位。近年來由於 MAS 防水工法的引進，在該工法的特殊性能下，解決了台灣防水工程品質低落問題，台灣廠商現已有仿效日本，結合保險公司（但我國依現行保險法規，保險公司最高僅保證五年，後段期間則由廠商保固）的防水連名保固制度，推出防水保固十年的作法。

此一制度將增加消費者對建築物不會漏水的信心，更可以是建商標榜其優良建築品質的象徵，當然也更可增加建案的賣點！

▲ 傳統防水與南海 MAS 防水工法的比較

圖片、資料來源：台灣南海股份有限公司