裝修前該知道的事

1.工程內容與輕重緩急

哪些工程要先動?

室內空間常見施工內容:

空間           施工內容

備註


客廳

天花板、地板、電視牆、背牆造型、簡易水電、油漆









各區裝潢單價會受施作內容影響。


例如:天花板選擇輕鋼架或木作天花板,施工工法和建材不同,即產生不同費用。


餐廳

天花板、地板、收納櫃、簡易水電、油漆


廚房

天花板、地板、泥作、水電翻修、烤漆玻璃、廚具


主臥

天花板、地板、櫥櫃、化妝檯、床頭櫃、簡易水電、油漆


書房

天花板、地板、書桌、開放式書櫃、簡易水電、油漆


浴室

天花板、地板、泥作翻修、水電翻修、衛浴設備


和室

天花板、架高地板、造型拉門、收納櫃、簡易水電、油漆

陽台外推

打除、泥作、防水、併入房屋空間工程、油漆



事情有輕重緩急,裝修也有分誰先誰後!整體而言,可以用對屋主自身影響程度高低,來判斷房屋裝修哪些部分最重要。

  • 水電管線:影響居家安全,中古屋建議全面更新,非常重要!

  • 格局採光:影響居住舒適度,昏暗不通風的房屋,做了多華貴的裝潢住起來都不舒服,非常重要!

  • 漏水蛀蟲:影響居住舒適度,濕氣和蟲害使建材全部壞光光,要立即處理!

  • 衛浴廚房:影響一家大小吃飯洗澡,如有損害請馬上修繕!

  • 全屋地板和油漆:施工需要移動家具,甚至暫時搬家,容易打亂屋主作息的工程,如有足夠的預算,建議一次做足。


2.關於估價

屋主怎麼初估費用?

有時屋主可能只是想要解決局部問題,卻不知道怎麼粗估費用。


設計師建議:

  1. 替想要獲得改善的問題排名,以及列出想要替換的設備項目。

  2. 一一列出每個項目所需要的材質款式與價位。

如果超出預算,根據排名來決定哪些項目需要先行施作,或是退一步選擇單價較低的材料,就能妥善控制預算。


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裝修不吃虧,快速讀懂設計公司的估價單:

  • 估價單會按照施工項目列出,包括:拆除、泥作、鋁窗、水電、木作、油漆等工程,備註欄應該說明工法。

  • 依據每項工程再列出品名,規格、廠牌、數量、單位、單價和總價,其中單位和單價是估價時最容易混淆的部分,如有疑慮應立即與設計師溝通。

  • 工程進行中如果有變更或移除的部分,不能只與設計師口頭約定,應該另外列出一份估價單,以此作為原先設計合約的附件,避免日後發生糾紛。

  • 單價有兩種算法,一種是連工帶料,一種是如果材料單價較高,工資和材料會分開計算。

  • 水電、拆除多半是採「式」為單位,意思是從開始到結尾,做完為止。但使用的品項、材料、數量建議還是要詳列清楚。

  • 裝修結束後進行驗收,將估價單帶至現場,逐一與設計師核對,確認有無遺漏之處。


估價單細項:

1. 五金工程

  • 計價方式有兩種,一種是「一式」為單位,採基本五金為計價,另外一種是抓木工金額的5%,因為五金多半是跟門、抽屜軌道、滑軌一起,都是木工施工項目。


2. 木作工程

  • 通常天花板是採「一坪」計價,玄關、浴室天花板若不滿一坪,會採「一式」為單位;另外有些設計師會在以坪計價外,多加「造型一式」因為裝飾性需要。電視櫃、鞋櫃、衣櫃、吧檯立面都是以「尺」為單位計價,除了要寫明單價,也應詳細說明材料與工法。


3. 水電工程

  • 有兩種計價方式,其一是採取「一式」為單位,根據○房○廳○坪數去計算。第二種方式是根據使用的數量計算,例如:出口線×20 個、插座×30 個、開關×20 個以此類推。

  • 水電工程費用建議屋主對照水電圖檢查,一方面也能確認插座數量、位置是否足夠或需要變動。


4. 石材工程

  • 石材材料便宜,但工資相對昂貴,比如電視櫃檯面的正面必須光邊處理,而磨邊費用以「米」計價,鑽洞費用也根據直徑大小費用不等。

  • 石材地面以「坪」計價,但是有些拼花會另外以「一式」作造型費用。


5. 地板工程

  • 地板以「坪」計價,又分為平鋪和架兩種費用,因工法不同,架高的單價會比坪鋪稍高。

  • 除了平鋪或架高,估價單上應該標明地板種類,如:海島型、實木或超耐磨。


6. 拆除工程

  • 部分設計公司會將拆除和清運合併計算,有些則會分開單獨報價。由於拆除預算會以需要幾名工人、工時、拆除天數、清運路線長短等多種因素去計算,通常會是拆除師傅報價給設計公司,清運則是以垃圾幾車計價,屋主最好先問清楚拆除和清運是否合併計算。


7. 泥作工程

  • 泥作通常是以「坪」計價,如果材料等級高,有些設計公司會將工錢、材料錢分開估價。


8. 玻璃工程

  • 玻璃是以「才」計價,每才30 公分×30 公分,和石材一樣會有磨邊、鑽孔等加工費用。另外像墨鏡和墨色玻璃因為單價高,所以即使是超過1 公分,也會以1.5 才計算。


9. 油漆工程

  • 牆面坪數的計價方式:「踢腳板面積× 屋高×1.3 倍」。

  • 天花板坪數的計價方式:「坪數×1.3 倍」。


10. 窗簾工程

  • 詳細列出每個空間所使用的布料材質、單價、總計使用多少「碼」、會使用哪一種車縫方式,以及軌道種類和單價。

  • 值得注意的是,布料等級讓價格落差很大。


11. 廚具工程

  • 條列廠牌和型號之外,五金多半是另外計價。

  • L 型廚具計價方式,兩邊一字型廚具加總後,減掉30 公分。


12. 衛浴工程

  • 必須要有廠牌、型號,像是淋浴門有無邊框也應註明。

  • 馬桶、面盆和浴缸會另外有安裝工資,視安裝人數而定。


13. 踢 腳 板

  • 踢腳板以「尺」計價,此外又有材質分別,實木皮高於電木(塑膠)、發泡材質。


14. 燈具工程

  • 燈具以「盞」計價,也會另外有安裝費用,特別像是水晶吊燈安裝度高也會產生安裝費用。


15. 鋼鋁工程

  • 如有夾層或是樓梯施作,也會編入此項工程預算。

  • 窗戶所使用的鋁材厚度、玻璃品牌、玻璃種類、厚度的價格均不等,設計公司應該詳細列出上述資料。


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不論是找設計公司、統包商施工,都不能省略白紙黑字的簽約步驟,許多設計公司有自製合約,一定要注意合約上有沒有契約審閱期的條款,也就是「屋主有權利攜回審閱,審閱期間至少為7日」字樣,在發現合約內容有疑慮時,別忘了請設計公司說明。


有經驗的設計公司都蠻能掌握估價的誤差,初步估價和詳細估價之間,除非有更動設計,否則追加不應該超過5%。


估價單上備註欄應該註明施工材料,數量、工法等等詳細內容,避免模糊用語就能避免日後產生裝修糾紛。


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3.如何精省?

裝修沒有標準,便宜建材也有好選擇

舊的裝修觀念告訴大家一定要鋪地板、木作天花板、收納櫃能多盡量多、書櫃一定要整面牆,客廳一定要有主燈和裝飾燈,實木地板一定最舒適⋯⋯這些林林總總的事項加起來,再多預算也不夠花,請回歸自身生活方式來考慮裝修的必要,例如:單身生活沒那麼多東西要收納,做太多收納櫃也只是擠壓居家空間。沒有買書收藏習慣的屋主,整面書櫃做起來也只是擺放雜物,毫無意義。

而且現今的裝修建材種類多如繁星,便宜好用的建材每年推出,只要能滿足生活需求和設計美感,退而求其次選擇二線廠牌或建材,也無不可,看看很多歐美居家設計案例和國內設計師的家裡,用的不是頂級建材,同樣能佈置得品味十足!


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哪些部分可以再省一點?

參考「室內空間常見施工內容表」,來決定哪些可以不做,或是下次再做。

  • 天花板工程:天花板不一定要全部施作包覆,建議裝修前走訪幾家文青咖啡店,五家有三家是不做天花板的,讓管線自然外露,或是管線雜亂處部份用木作包覆,不但室內空間感變大了,更呈現簡約氣質的工業風格,如果能夠接受此類做法,能省下大筆預算。

  • 燈具照明:客廳不一定要有主燈和嵌燈,有些人安裝嵌燈一年卻開不到幾次,或是習慣性不開主燈,只開嵌燈,那擇一安裝即可。或是錢留下,買現成的設計立燈燈具,輕鬆替居家風格加分,還能隨處移動,想擺哪就擺哪。

  • 裝飾性木作、小孩房木作:木作就是客製量身打造,選擇簡單必要的木作工程即可節省預算;另外如有小孩房,建議購買現成家具即可,因為小小孩、國小以上的孩子、青少年時期的需求大不同,常見小時候以為實用的木作書桌櫥櫃,未來反而侷限了空間風格和實用性。

  • 先購買必要家具:對大部分人來說,家具買了就要用好幾年,但在預算有限的狀況下,先把必要的家具買好,其他留待日後慢慢補齊。實際上,家裡少一張設計單椅,少一張絨布腳凳⋯⋯都不影響日常生活作息,以後再買,可以讓自己仔細思考清楚此項家具的必要性,而且喜歡裝修的人通常也蠻愛逛家具家飾店,能延續裝修的樂趣,何樂不為!


原文出處:省錢裝潢眉角:可以做?不可以做?的剛剛好裝潢術 

http://www.books.com.tw/products/0010705854


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