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試論為什麼建商願花較高代價 找日系營造廠
Homemesh BMI建材情報 Homemesh BMI建材情報 發表於2019/04/12


走在台灣北、中、南六都的路上,不時會發現很多建案,尤其是地標建築,如飯店、高檔辦公室及豪宅等,會找華雄、中鹿、小林組等日系營造廠蓋的。日系營造廠通常除了社長、副所長及1~2位工程師來自日本外,其餘工程人員都是本地工程師。


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▲日系營造廠


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▲日系營造廠


很多人會納悶,既然用的都是台灣本地的工程師、包商、建材、工班,建商業主為什麼願多花近一倍費用(本地營造廠接案通常只有7~10%毛利)找日系營造廠來承造呢?日系營造廠到底有何特殊之處需要較多的花費?莫非台灣本地營造廠不夠長進!?說真的,從很多日商完成的建案品質來看,日系營造廠在施工規劃及管理面,確實跟台灣多數本地營造廠不同。同樣的設計、建材,由日系營造廠承攬,品質上就是不一樣,一棟建築的好壞,決定於設計、材料及管理要素,日系營造廠在施工管理上確有一套獨到之處,值得本土營造廠學習。


就實際觀察,台灣建商業主願意多花近一倍費用請日系營造廠承造,揆其原因不外為:


1. 用日系營造廠興建當號召,以利銷售房子:

在一些建案銷售中心外牆或建國高架兩旁牆上,常可發現,有著「日系營造精工」字眼的廣告,擺明就是要以由日本營造廠承造當廣告來賣房子,以此作為賣點;願打願挨,就是付高價錢。


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▲陶朱隱園/華熊承造



2. 認為日系營造廠才有足夠技術及經驗解決:

台灣大樓越蓋越高,台灣與日本地域相近,同樣深受風災及地震所擾,以高聳帷幕大樓及制震設備為例,很多業主就認為本地營造廠沒有足夠能力可做好規劃與施工。近來政府規定,外商營造廠要標公家工程,必須與本地營造廠聯合承攬,其主要用意應在,讓本地營造廠藉由與外商合作,以吸取經驗及技術。


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▲台泥大樓/中鹿承造



3. 要日系營造的細膩施工管理,希望蓋出精品:

所謂精品就是細膩規劃、精準施工的產品。建築師負責的建造圖到現場施工還很遠,日本營造廠很龜毛,必須有很詳細的施工規畫及整合好的施工圖才會動工。日本營造廠對施工順序的規劃,非常仔細堅持,對施工圖的要求更是極盡挑剔。


因此,任何包商或工班進場前,一定要有精確且介面整合好的施工圖及施工進度計畫。實際觀察,一些日本營造廠興建的大樓,外觀及內部裝修上,看起來都較自然細膩合理,整體看起來品質較佳,這都是堅持細膩規劃及嚴格要求施工圖的成果,應是台灣建商或業主願花較多費用的原因。台灣建築業是個講求速度的行業,很多營造廠只要拿到建照圖,沒詳細規劃、沒施工圖就可憑經驗幹起來,這是有待改進的。


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▲新竹國賓/中鹿承造



4. 嚴格的品質管理及監督:

台灣很多營造廠因來價問題,用的工程師較少,因此監工及稽核不是那麼嚴格,有些全採連工帶料發包的工地,因人員有限,甚至只有在包商進料時與完成後察看,過程幾乎不監督,這樣不可能把工程做好。日系營造廠則不然,因來價高,工程師較多,因此對各工項的監督不疏漏;包商沒有詳細施工圖,不得動工,以確保工程品質。


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▲ OPUS ONE /華熊承造


總而言之,建商所以願付較高代價給日系營造廠,有著不少原因;多花的錢,基本上應是對日系營造廠細膩的施工規劃、詳細的施工圖繪製,與嚴密的監督與品管買單。




資料來源/居家市集股份有限公司



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